从河南省房产的价格洼地，到价格高地，虽然还有很多路要走，但以漯河市发达的工业经济基础、便利的交通、得天独厚宜居的自然环境、历届领导的远大抱负、大手笔规划投入的气魄，漯河市楼价跃上一个新台阶那是必然的事情。

目前漯河市区房价价格区间在2500——6000之间。

1、房价的制高点都是在整治中的沙河两岸，最高的是双汇旗下的昌建外滩，位于大商新玛特对面，沙河南岸;6月一期开出的两幢高层（32层），均价约5500，去化率大约80%，目前少量尾盘，另有少量退房的，可选余地不大，又拟提价500，新价目表已经出来，高层已超过6000（比如有套5幢1单元1904号125平米的房子，之前售价是5869，现在是6359;5幢1单元1101号137平的房子，之前售价是5489，现在是5989;漯河房子排号是从西往东排的，与水流的方向一致，和杭州正好相反，杭州是从东往西排号，与东风的方向一致）。

其次是建业的森林半岛，位于是为市委市府对面，沙河南岸，已售完交房入住，早期开盘价只有2600。

2、价格洼地在靠近开发区的召陵区，沙河南岸腹地。由于有空气的污染，企业搬迁缓慢，价格维持低位，3000以下2500以上楼盘还很普遍。

漯河市发达的工业经济基础、便利的交通、得天独厚宜居的自然环境

3、目前商业市场和老城区主要集中在沙河南岸的源汇区。除了目前占据全城楼市的制高点的昌建外滩外，最有潜力的当属位于沙河南滨河路和泰山路交叉口东100米的华东温哥华了，目前享受95折特惠认筹阶段。一期计划走的是平价路线，价位未定，据说可能在4500左右。这和同在一条滨河路上昌建外滩反差极大。它号称‘尊享市中心最后一块沙河湿地’，但目前现场都很难找，滨河路不通，沙河岸在做绿化和景观改造。

4、目前环境最好的区域是沙河北岸的郾城区，集中了主要的政府部门和金融、保险、电力等主要的办事机构，会展中心等，绿化和环境极佳，黄河路曾是河南省的样板路。从路边的绿化来看，至少已经经过20年左右的苦心经营，但是目前市政配套齐全，但社区商业和综合商业配套还是不全，生活还不如沙南便利。目前该区域是主要的房产在售和开发集中地，位于沙河南岸的滨河颐景园、位于会展中心的建业城邦1号、位于黄河路老桥北的大盘金地兰乔圣菲三期准现房等大小近10个楼盘将开盘或在售。值得一提的是金地大盘走的是高品质而低价位的路线。二期现房尾盘价位只有4500。

5、城市未来和远期的发展方向是西城区，就是107国道和高铁之间，沙河和澧河之间的10平方公里土地。107国道还要向西迁移。高铁站原计划年底建成。市委市政府为拓展发展空间，也要迁到西城区，早几年就有了这个规划，定向安置房8000套，解决公务员的住房和配套问题，这个项目由于领导班子的频繁调整，目前还没有落实。目前那里还远不成熟。不乏大开发商光顾，但目前楼市还属于小打小闹的拆迁安置阶段，还没有大规模开发投入。

近期金九银十和年底，整个漯河市楼市推盘量都很大，主要街道，人流密集的区域都要有人在散发楼市宣传页，中巴公交上都能看到楼市折页，主要是一些去化率比较慢的远郊楼盘，甚至还有经济适用房的广告宣传页在散发。

所以位于宜居的沙河、澧河两岸的漯河市房价将继续有一个补涨空间，具体有四点预测有待时间去检验：

一、1年内3000以下楼盘将消失，这对漯河市幸福的工薪阶层和在外经商及大量在郑州等大城市立足未稳准备返乡置业的白领们来说，不啻为一个坏消息。

二、一年后，6000以上的楼盘将开始普及，人们的消费理念开始转变，改善性需求将逐步占据主导地位。二年后，市中心沙河两岸6000以上楼盘将比比皆是。一线二线城市因为限购令的长期打压，已经普遍出现价格松动和下跌的情况，而三四线城市楼市价格还在持续不涨。这必将刺激在外工作的白领经商养老回乡置业，这也是中小城市包括小县城楼市价格持续攀升加速补涨的一个原因之一。

三 、关于补涨空间，将来漯河市的楼市均价应该补涨到相当于郑州市的郊区房价才算比较合理，而目前还远远不到。

四、当三四线城市楼市价格补涨到位，缩小了和一二线城市楼市的价格差距，一二线城市楼市价格才能企稳反弹。