中国建筑存在的质量通病是渗水、漏水、裂缝

“中国建筑平均寿命只有30年！” 国家住房和城乡建设部副部长仇保兴的这句话迅速在媒体和网络传开。

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“如果是这样，等我的房贷还清的时候，房子也该塌了。”看到这个消息，很多人都多了一份担心，难道我们购买了70年产权的房屋都是“楼脆脆”？

“我并不赞成中国建筑寿命30年这种提法。”中国建筑科学研究院研究员、博导刘金砺告诉表示，“建筑寿命，我们称为使用期，必须达到50年，这是最低的要求。设计的不当、因施工质量而拆除涉及到使用寿命；而因为规划不当，人为拆除是另外一个原因。现在房屋出现建筑寿命短是因为有些地方要进行调整，要拆迁，建筑使用没有达到50年就拆除了。”

刘金砺认为，这十几年我们国家建筑物的质量还是比较符合规范的。汶川大地震几乎摧毁了灾区所有的建筑，原因是这些建筑几乎都没有抗震设计，当地人在过去建房时，根本就没有抗震的概念。1976年，唐山大地震后，唐山市被夷为平地，也是因为那个年代的建筑都没有抗震设计。1976年之后，我们国家才考虑建筑物的抗震问题。

事实上，在1976年之前没有抗震设计的建筑物质量本身也是没有问题的，也可以达到使用寿命的要求。抗震设计与使用年限没有本质上的联系，抗震设计是对建筑结构的再加固，不同抗震级别的建筑在使用年限上完全可以一样。刘金砺说，到2000年左右，我们国家对建筑物的可靠性和设计的使用年限又有了一个提高。2000年之后建造的房屋，建筑物的抗震和使用年限基本都能保证了。

中国地质大学工程技术学院土木教研室主任孙进忠指出，我国建筑物因质量造成的寿命短不是普遍的问题。他说：“我国的质量检测体系应当说没有什么大的问题。我们的各种技术规范都很明确，从技术的角度讲也很健全。我们曾把我国在这方面的规范和美国的做过比较，并不比后者的要求低。实际上，我们的规范已经足够了，有些甚至比美国的还要细。”

清华大学原土木工程系主任、中国工程院院士陈肇元也否认了“中国建筑寿命只有30年”是因为建筑质量的问题。“虽然一些房子在建设的时候使用了没有达到标准的材料，比如不达标的钢筋和混凝土，但是，经过适当外观加固还是可以继续使用的。”陈肇元强调，北京一些上世纪50年代砖混结构的楼房适当加固，从房屋本身来说完全可以使用50年。

我国《民用建筑设计通则》中规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50年到100年。“到了50年后，需要大修的只占5%。一般来讲，使用寿命50年的房子，大都可以使用80年左右。”陈肇元说，虽然在建筑施工过程中，有些建筑商使用了不达标的混凝土，但是对于柱子来说只是影响其表面，里面的钢筋可能会提前露出，出现生锈的现象。而不会影响建筑的整体，也不会影响建筑的寿命。

其实，关于我国房屋的质量，最有说服力的是国家的质量检查报告。2009年，住建部组织全国的技术力量对30个省的90个城市中180个工程项目进行了全面质量检查，这次检查的房屋面积达537万平方米，在13103项检查内容中，96.1%达到要求，有问题的只占3.9%。存在问题的大部分是质量通病：渗水、漏水、裂缝以及该通的地方不通。

住房和城乡建设部副部长郭允冲说，此次房屋质量普查中真正有结构问题的是少数，没有发现大的结构方面的安全问题，这说明我们的总体质量是受控的，或者说总体是稳定的。