六、生态节能地产产品的成本与风险分析

1．成本分析

据跨国设计机构五合国际(Werkhart International)实际操作及研究资料，建筑节能是以一定室内舒适标准为前提的，在中国建造不同程度的生态节能住宅成本也有所区别，五合国际将成本划分为低、中、高三种梯度模式。

低度模式：住宅节能达到国家规范标准，采用外墙保温，隔热措施，每平米造价约增加100元左右。

中度模式：节能标准介于低度与高度之间，依据不同的自然区域会有区别，据五合国际在全国二、三级城市初步探索成果，每平米造价约增加400到500元。

高度模式：住宅实现高舒适度低能耗的标准，达到或超出国内的北京锋尚、Moma等住宅节能要求。

高层住宅每平米造价均增加800元左右，别墅每平米造价约增加1500元左右。

2．风险分析

生态节能技术体系在欧洲已有20年的运行历史，已成为一个成熟的技术系统。通过对体系中所涉及管材的“疲惫应力实验”，某些管材可以保持100年质量要求，技术成熟度可见一斑。对于国内节能建筑的市场运作，绝对的风险不可避免，这主要体现在三个方面：

一是施工质量

我国不同地区的施工质量不一，难以使优秀设计完整执行下去。节能建筑对施工质量要求较高，因为我国的建筑工人大多来源于农民，施工人员素质同国外同行有较大差距，技术素质的欠缺对工程监理提出了更高要求。

二是分项委托中带来的内部合作问题

生态节能项目若采用分项委托设计，不同设计机构的衔接与配合非常重要，整个项目的成功来源于不同团队的无缝合作。若此环节运转不当，会为节能项目带来隐患。

三是伪高科技设计机构的迷惑

某些设计机构并无实际操作经验，以高科技节能设计自居，屋顶绿化小区就可称为生态小区，采用太阳能热水器即命名为节能住宅，这种“东郭先生”的危害也相当大。

3．公共建筑成本与风险

　因为公共建筑与其它建筑的节能体系是完全不同的，并且公共建筑的能耗远大于普通住宅，因此公共建筑的节能研究显得尤为重要。不同的公建之间能耗极大，就是同一时代的公建能耗差别也很大，五合国际(Werkhart International)为合肥大剧院设计的生态节能系统，是国内成熟的节能技术体系。

建筑的一次性资金高于变通建筑，业主不愿投入，形成建造节能建筑积极性差的局面。

3．施工监管不力及施工验收手段差

中国虽然建立了相对完整的节能设计规范，包括2005年7月，我国批准发布的《公共建筑节能设计标准》。但施工质量差，施工验收不严格，使中国的节能建筑数量很少。国家现有的节能建筑规范未能在施工验收阶段严格执行，许多不合标准的建筑也能投入使用，使不达标建筑不断出现。

4．公众节能意识不足

我国公众的节能、环保意识落后，也是制约中国建筑节能推进的重要原因。公众作为住宅的消费者，意识影响行动，决定了自身对住宅的选择，并进而影响了开发商开发什么样的产品。

公众对节能建筑的意识不足，对节能建筑的需求不强，开发商以市场为导向、以客户为导向，自然在操作中对开发节能建筑也缺乏热情。