全国两会召开，会后楼市政策走向的悬念萦绕在各方心头。有消息称，在全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，抑制房价声音不断，而其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。

房价会跌吗？抑或是经过短暂休整之后重拾升势？全国两会或成本年度楼市调控的关键节点。

两会过后楼市或再调控

2月27日，温家宝总理回答网友提问时，明确表示，本届政府有决心使房价保持合理价位。不少业内人士认为，“这无疑是一个信号，房价如果继续居高不下，国家还有更多政策出台，让房价回到合理的价位。”

刚出炉的2月数据显示：2月杭州主城区商品房成交仅534套，成交量大幅跳水，较1月下降了65%，同比去年2月大跌67%，比2008年同期下降51%。但成交均价并没有出现下跌趋势，20342元/平方米的成交均价要远远高于1月份的16246元/平方米的成交均价，与成交行情最火爆的2009年12月19560元/平方米的成交均价相比，也要略胜一筹。

“量跌价挺”的情况，也同样出现在国内其他一线城市，包括北京、上海、深圳、广州等地。

房价依然居高不下让很多代表委员心存担忧，因此不少业内人士预测，今年1月前后的一系列楼市调控政策只是一个逗号，“两会”过后，中央还可能继续出台新政。

信贷政策再收紧开发商压力显现

除夕前夜，央行发布“2月25日将再次上调存款准备金率0.5个百分点”的消息，成为今年以来的第二次上调。这一调整，在一定程度上控制了信贷投放规模，对冲流动性，加重了楼市的观望情绪。

“不少银行无钱可贷”已经不是一件稀罕事，也许会成为今年信贷市场的一个常规动作。记者从杭州多家商业银行了解到，春节过后，杭城首套房贷利率7折优惠已经被架空，现在利率最优惠的也是8.5折。而二套房贷方面，一般也只能申请到首付四成，利率上浮10%。

据银监会日前透露，2月第一周的信贷总量已经减少，而且各家银行上报的2月信贷计划规模都比1月少了很多。因此2、3月新增贷款很可能因为略显强势的调控而下滑。近期，银监会再次重申，商业银行应坚决控制投资投机性购房贷款。在严格二套房贷的同时，还要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求。这样，依赖银行资金炒房的投资客，将越来越少。

对于信贷依赖度很强的房地产行业而言，贷款政策收紧，对他们来说压力也不小。虽然目前手头“并不差钱”，但没过多久，资金压力就会显现出来，一些资金实力不强的楼盘，也许会采取降价措施来回笼资金。

尤其是在二季度后，实体经济有望企稳，在中央调结构决心较为明确的情况下，房地产作为支柱产业和保增长的地位在一段时间内可能淡化，因此二季度以后的政策走势并不乐观。

某商业银行信贷部的工作人员核实了贷款收紧的说法。“今年我们银行房地产开发贷款的总体方向就是从紧，房地产开发贷款的规模要比去年低很多。一些资质一般的房地产开发商，基本上不太可能贷到款。”

多部委合力多管齐下调控楼市

据报道，除了银监会再次重申商业银行应坚决控制投资投机性购房贷款外，包括国土、证监、住建、财税、保监等在内的各部门，针对如何遏制高房价“整装待发”。

国土部近期拟出台一个关于加强房地产用地供应和监管的文件，专项整治房地产闲置土地。

证监会也正联合国土资源部等，拟订上市公司募集资金管理新政，旨在确定更为明确、细致严格的审核标准，从而把好房企土地融资的“闸门”。

3月1日，住建部政策研究中心副主任王珏林透露，目前房地产调控配套政策还未全面出尽，方方面面对政策的执行也刚刚开始，整个市场还处于观望期。但是，中央政府已经决心遏制房价过快上涨，调控市场的政策也日趋清晰，相信政府有能力、有实力、有办法解决这一难题。

财税新政也在酝酿之中。除了有关专家呼吁物业税尽早出台外，今年房产税改革有望先期破冰，这将为从根本上遏制住部分城市的房价过快上涨铺平道路。

《保险资金运用管理暂行办法(草案)》已于2月初上交保监会主席办公会议审议并原则通过。目前，已上报国务院择机发布，保险资金投资不动产的门槛将提高。