3、探量

供应增大

加紧入市，40项目开盘

据亚豪机构、搜房网等机构统计，3月北京欲开盘项目约40个，其中纯新盘项目有9个，其余皆是老项目后期。如果加上燕郊等北京周边区域即将开盘的项目，共有50余个项目计划在3月开盘。而2月开盘的项目有10个左右，纯新盘仅金澳国际一个项目。

3月份也不乏一些地段较好的、品质较高的优质项目计划开盘入市，例如四合上院、长安8号等豪宅项目。

据亚豪机构统计数据显示，3月计划开盘的40个项目中，位于三至五环区间的项目达17个，比重达42.5%，比重比2月提高17.5%。这一区间的项目多以小户型精装修产品为主，品质较高。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，3月优质项目入市步伐明显加快，这与开发商的推盘策略有关。从2009年市场情况来看，阳春三月成为了入市的黄金季节。开发商自然不会放过，尤其是在当前楼市前景不甚明朗的大环境下，抓紧时机开盘销售自然是当务之急。

3月楼市另一个供应的主阵地，则是五环外区域，3月即将开盘项目中，五环外项目共21个，其中，五至六环项目14个，六环外项目7个。占总开盘项目比重52.5%。

除了新盘外，二手房市场也出现新房源大幅上涨的情况。从北京市交易管理网统计数据来看，节后日均新增挂牌量比节前上涨了超1倍。

【代表人物说】

京贸国际城相关负责人：选择3月份开盘，主要是按我们的开发节奏来走的，我们项目在春节前开了第一栋楼，春节期间肯定不太适合推盘，所以就在节后的3月份推第二栋楼，大概是200套房。

需求观望

交易量大降，需求仍在观望

春节后，不少开发商感觉售楼处人气旺了起来。“春节后明显感觉回暖了，上周末两天共卖了14套，就算是周一，也卖了2套，这可能和我们春节后没调价有一定关系”，融科香雪兰溪负责人张筱菁表示，目前项目售价13500元/平米，与年前基本持平。

虽然个别“低价”项目感受到回暖，但是，从目前房地产交易管理网的成交数据来看，春节后商品房市场的交易仍是未升反降。2月20日至3月2日，11天里北京市期房住宅销售套数为1325套，实际纯商品住宅成交1065套，同比去年期房住宅成交量下降68.6%，同比去年纯商品住宅签约量下降70.8%。

从环比来看，春节前11天，北京房屋期房住宅和纯商品住宅成交分别为4396套和2907套，节后比节前下滑幅度达69.9%和63.4%。

虽然商品房交易量下挫，但在二手房市场仍然能感到需求的存在，尤其是市场对低价房需求旺盛。据中原地产、21世纪不动产等中介门店反映，春节后陆续有客户要求看房，低价房源特别好卖。从北京房地产交易管理网统计数据来看，二手房市场也已出现了回暖势头，统计显示，节后一周，北京市二手房网上签约量环比春节前七天上涨为62.0％。日均成交量约为454套。

【代表人物说】

张先生（购房者）：去年下半年本想买房，但是在好几个项目排了号都没买上，现在已经没那么急迫了。春节以后，我也会去一些项目售楼处或者中介门店转转，看看有没有合适的房子，但是现在不急于出手，说不定两会后还有一些政策出台。

■总结发言

开发商心理预期提前“回春”

对于3月楼市的走势，此次“探春”反馈的信息是买房人观望依旧，房价泡沫声在两会期间日益高涨，但是开发商的底气已经提前回春，通州房价或许将再涨，3月份北京最高售价的楼盘将突破6万元，单价5万元的楼盘在四环内比例或许将继续升高。

这背后的原因与年前相比并没有太大的变化，其一是存量持续减少，目前商品房住宅存量在今年3月首次跌下9万套；而开发商的现金流依然处于较充足的状态。

中原地产华北区董事总经理李文杰表示，目前市场走势还不明朗，而北京商品房存量更是跌到了历史最低点，按照一般商品房供应的规律，土地交易形成商品房供应需要一年以上的时间，而2009年初恰好是土地市场最冷淡的时间，这会使得北京商品房市场的供应量很难短期出现根本性的改变，对于开发商来说，如此低的存量下，很少会有开发商愿意明显降价来销售，而二手房大部分是比照商品房定价，商品房价格的坚挺也会传导到二手房及土地市场。

我爱我家副总裁胡景晖认为，春节长假结束后，2月份的最后一周交易量有明显回升的势头，特别是北京地方政策出台后，意味着今后一段时间不会再有频繁的政策变化，北京楼市政策性观望阶段可能会暂停，加上3月份一手房的开盘量较大，楼市将出现较大的转折，有望进入“量升价稳”的阶段。

SOHO中国董事长潘石屹表示，政府能对房地产市场做出调整，但不要用力过猛，要走中庸之道，还应把房地产放在经济的大格局中通盘考虑，要让市场信号逐步代替金融危机特别时期的政策信号。这个观点在两会期间得到了较大的关注。

主流的观点认为，随着刺激政策的推出，大起大落的市场行情将告一段落，对于买房人而言，量力而行，依据自己的需求和经济实力买房是最明智的选择。