物业税能否控房价？

事实上，从长期看，中国开征物业税已经是大势所趋。国税总局的一位调研员告诉记者，物业税实际上已经过了“要不要征”的讨论阶段，现在考虑的是“何时征”以及“以何种方式征”的问题。

财政部财政科学研究所所长贾康也表示，物业税“牵一发而动全身”，非常敏感。特别是在被人们寄予了“遏制房价上涨”的重大期望之后，在中国社会变得尤其敏感。

当下，对物业税最大的争议是其对房价的影响。很多人认为，物业税是针对高房价的一记重拳。而也有很多人对此不以为然。

乐观者认为，开征物业税，可以挤出市场的投资投机需求，降低市场的空置率，同时能够改变地方政府对“土地财政”的依赖，从而能够达到稳定房价的效果。

悲观者则认为，物业税绝非影响房价的核心因素。在目前供不应求的大环境没有扭转的情况下，房价上涨的预期仍然存在，那么即使增加了物业税成本，也无法挤出投资投机需求。同样，如果因征收物业税而取消了土地出让金，开发商即使降低了土地取得成本，也不会按照道德要求降低房价，而是尽可能维持高房价，追求高利润。同时，低成本取得土地更是加强了开发商囤地的能力。而如果征收物业税的同时，并没有取消土地出让金的话，那么同样不能保证地方政府会放弃利益追求，而不再去追求卖地收入。地方政府很有可能在获得稳定税收收入的同时，依然通过土地供应的垄断，获得更高的卖地收入。因而，物业税的征收并不会起到抑制房价的作用，反而有可能增加购房者的成本，变相推高房价。

可以达成共识的是，如果物业税沦为政府调节房价的短期工具，则没有仓促出台的必要；而如果物业税承担的是房地产行业的税制改革、理顺中央地方财税体系、推进政府财政公开的改革性长期任务，那么物业税就有必要出台，而且要尽早出台。

物业税的现实困境

尽管房地产模拟评税已试点“空转”多年，但是真的推进物业税的征收，依然面临很多现实性问题。

曾有专家警告说，如果物业税是对第二套及以上住房进行征收，那么中国会出现几百万对的夫妻以离婚避税。

现实的确不容乐观。在没有强制性措施的条件下，针对个人且需要个人自主纳税的大型税种，征收的确困难重重。“很多业主连物业费都不肯交的，怎么还会去交物业税？”房地产高级经济师章林晓表示，物业税的征税成本太高。

此外，征收物业税的先决条件，即完整的房屋产权管理系统和地籍信息系统，完整、准确和清晰的产权资料等，都还非常不完备。甚至，连房屋价值的评估，还没有一个明确的标准与体系。

在征收方案方面，对于税基的范围、税率的确定等，都没有明确界定。民间的物业税方案可谓五花八门，但是至今官方仍然没有明确的定调。

而作为大税种，物业税的征收一定要通过立法环节，这一点是不容质疑的。

物业税，还要在争论中期待、在期待中争论多久？