图片来源：新北京楼市周刊 漫画/田艺

尽管政府已经明确表态要遏制房价，不过，这似乎并不能停止开发商继续上调房价的脚步。新政在依旧“我行我素”的开发商眼里不过就是上演了一出“狼来了”的故事而已。

上周末，朝阳北路某新开盘项目便是一个明显的例子。“我们曾经建议开发商以1.5万元/平方米的价格开盘，不过最终他们还是以1.8万元/平方米的价格开盘了，”该楼盘一位合作方负责人无奈地表示。

他已经有些担忧，基本与区域持平的高开盘价，又将如何面对未来市场的变化。

楼市租售比一再创纪录

政府终出手打压房价

薛先生在看过西直门长河湾一套二手房之后觉得很伤自尊。

“这套66平方米2005年的房子，按照建筑面积计算，均价是2.8万元/平方米左右，所有费用下来应该达到3万元/平方米了；按照使用面积算的话 ，均价差不多是3.8万元/平方米，所有费用加起来均价直逼4万，”房价的过度高涨让一向自以为有着不错待遇的薛先生也开始感慨购房的艰辛。

“《蜗居》热播，并非节目质量有多高，而是住房问题已经成为全社会的焦点，并且全社会的集体情绪在爆发。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示。

美联物业报告显示，11月份北京楼市平均租售比再创纪录，首次突破1:500，达到了1:546，部分区域甚至达到了1:700。

房价飙升、CPI“转正”、股市震荡加剧……越来越多的人开始为“价格”忧虑。而在专家看来，中国的资产泡沫已经形成，为防止泡沫继续膨胀、骤然破裂，政府必须出手适当干预。

政府最终并没有让专家们失望。在12月短短半个月之内，从中央经济工作会议到“五部委通知”，政府已经连续打出四招调控政策，并且态度越来越坚决。

陆陆续续的政策明确指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。并将个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到5年。

12月14日，堪称新一轮房地产市场调控框架的“国四条”出台。当日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。就在市场惊魂未定、猜测纷纷之际，17日，“五部委通知”再度发出。通知表明，开发商拿地首付至少50%。

“房地产市场短期内将进入调整期，预计最近2-3个月成交量将有所下降，但调控政策并未结束，随后一些政策还将陆续出台，比如土地出让制度的完善等。”业内人士对此认为。