探访·地王周边

2月3日，位于顺义区的“地王”周边，根据这里的居住客生活习惯，已经显现出“空巢”，抛盘压力不大，此前市场传递的价跌情况不明显。

“地王”位处别墅区，周边配套的商业设施都已较完备，如荣祥广场商业街、JennyLou超市、小货郎超市。国际学校聚集也是这里的一大特点，如北京顺义国际学校、北京力迈学校等。国际诊所、顺义第一医院、第二医院也在附近。龙湖·滟澜山附近还有几间酒吧。

去年11月“地王”成交后曾致周边二手别墅涨超一成。

据北京中原三级市场研究部统计，在去年11月20日大龙地产拍得地王的几天，周边丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%，独栋别墅挂牌均价达38000元/平米左右，环比11月上半月上涨了9.5%。而叠拼等别墅也由19500元上涨到21800元左右，涨幅达12.5%。顺义区的均价也从8160元上涨到了9120元，上涨了11.8%。

然而，去年12月区域房价就出现滞涨：房价仅上涨了2.8%，远落后于全市6%的平均涨幅。

今年1月，“地王”周围区域房源存量由去年12月的2200套增加到3000套，增幅为36%。而客户需要则明显出现了下调，下降了8成左右。中原地产分析，1月因为非普通住宅营业税等增加的影响及此前的大涨，“地王”区域的二手房市场率先出现调整。

不过，别墅区中介门店均表示，近一周区域的房源和价格都较稳定，主要是这里居住的客群按照生活习惯均已经回国或者休假，进入“空巢期”。距离“地王”最近的龙湖·滟澜山，在中介处的挂牌价为23000元/平米左右。