有专家认为，今年以来的此轮房价上涨，仍然存在部分投资者与政府意愿“对抗”的现象。

仔细观察此轮调控，与之前均有大不同，比如差别化信贷、保障性住房、土地招拍挂改革、以及房产消费税、保有税的提出，其中均暗含住房公共政策回归、经济结构调整乃至财政税收调整之意，只不过，这是一个渐进的过程。

从2004年开始，除了2008年的短暂下跌外，内地房地产调控似乎始终处于越调越高的怪圈之中，以至于今年在地王效应的助推下，投资投机资金仍敢与政策博弈，房价继续暴涨，引发新一轮调控出台。

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把投资投机漏洞补上

4月15日，国务院推出严厉的住房贷款政策，大幅提高二套房及三套房首付及利率水平。国土资源部、住建部在接下来的几天也连出重拳，抑制楼市价格上涨。

央行货币委员会专家委员李稻葵认为，今年以来的此轮房价上涨，仍然存在部分投资者，在与政府意愿对抗，这一做法类似于亚洲金融危机时期索罗斯对香港的狙击，他相信，这场博弈将以房价的快速调整而告终。

李稻葵等学者和业内人士看到，此次调控中央政府的决心非常大，“几乎把投资投机的漏洞都堵上了，”上海证券房地产研究员沈丽评价说。

资深财经观察人士胡劲华也认为，现在的调控就是“治病救人”，以防止泡沫破裂后更多的人和机构包括地方政府遭受更大的损失。而且国家通过改革土地招拍挂方式，调控土地价格，让利一部分给地产商和买房人，是期望房价维稳。

通胀压力下的楼市调控

今年以来，金融市场对人民币升值的预期再次显现。玫瑰石顾问董事谢国忠解读说，人民币升值预期令热钱涌入中国，引发流动性过剩和投机，更助长了中国的房地产泡沫。

谢国忠认为，流动性现在又引发通胀迅速抬头。“否认通胀的严重性是典型的鸵鸟政策，自欺欺人。东南亚国家就是这样卷入了经济危机，他们压低利率，助长投机，最终毁了自己的银行体系。”

“与其关注自身的升值压力，不如先去解决热钱和国内价格扭曲的问题。”谢国忠说，中国要从房地产泡沫中“软着陆”，就得稳步提高利率。

许多分析人士称，利率的提高会吸引更多的热钱。谢国忠认为这个观点是错误的。热钱来中国是由于货币升值预期和资产泡沫，而非利率。利率提高，房产的升值预期就会减弱。“热钱”更可能减少而不是增加。

而在这一轮的调控中明确有对房贷利率的规定，对第二套以及多套住房的贷款政策更为严格，第二套房将执行首付5成利率1.1倍的政策。

让住房回归居住本性

银河证券首席经济学家左小蕾人为，过去几年房价越调越高最主要的原因，就是在一个投资或者说投机性很强、完全不可能解决实际居住需求的市场上，用解决居住性需求的思路，去调整投机性需求推动的价格。

因此，跳出围绕投资性房地产市场上的价格调控，让房地产回归居住为主的基本属性，是这一轮调控的主线，围绕这一思路，投资投机购房被坚决清除出楼市（相信随着房价趋于稳定，部分投资需求会重新得到满足），土地招拍挂改革、保障性住房则被大力提上日程。

“我相信未来的一个发展方向就是双轨制，就是市场跟政府的相辅相成、共同来参与住房供应的制度，”李稻葵说。在他看来，北京等地正在进行的公共租赁房体制，非常有潜力，也非常有空间来进行改善。

一个共识是，保障性住房供应体系中，要让政府政策与民间资本结合，要引导银行资金、民间资本、以及地产商参与保障性住房的建设；此外，政府制定和完善相关的法律法规以及相应制度，推动保障性住房的建设和发展。