最近我出了一本书，今天和大家分享的就是这个模块的设计与组合，这套书一共八卷，现在已经有七卷在市场上有销售，第八卷我下星期交稿，是度假和养生户型。因为我们传统的结构户型都是板面，我就把户型做成模块化。什么叫模块呢？首先，我把空间分成五大类，比如卧室空间、厨房空间、卫生间空间、洗浴空间、再加上阳台。把这些块分开以后，卧室分主和次两块。然后把这五大空间按照一定标准方式进行组合，组合的套型的样式是按照市场上比较适应性的样式。我设计的套型基本上都是和市场上在售的套型一致的，比如动静分离、干湿分离的做法以及厨卫的管线便于共用等。其次就是结构上更趋向合理性。比如开间的比例怎么做到均好性，门厅、客厅、餐厅怎么用一些动线分开等。这些都设计好后，我把这些小空间做成小模块，比如主卧室、次卧室，也就是我们现在按照住宅建设设计规范的双人卧室、单人卧室（主次是咱们商业的说法，但是按照住宅设计规范的说法就是是单人、双人）这样去分配的。然后就是厨房、卫生间再加上起居空间、餐厅、门厅、客厅这些，接着就是阳台。我把这五块按照市场上常用套型进行组合，分了一些大类。分了大类后我就做了些套型，比如说头套型、腰套型、足套型、尾套型等。所谓的头套型就是说这个房子是两面采光，但是一般都在楼的主要面上亮；足套型是单面采光，或朝南或朝东的单向采光；腰套型是得通透；尾套型是在住宅的四面或者是板面它的采光面比较充足，但是日照面比较窄。我把它分成这四大类，然后从这四大类里面再去细分。先组合成套型，然后再组合成单元，单元都是按照标准的尺寸组合，比如接口，完了以后再加上交通盒。交通盒有标准的楼道，比如标准楼道我定为1.5米的开间。然后还有标准电梯、标准楼梯，最后再给它对接上。对接上以后就接出比如各种各样的楼，我分成现在咱们规范上的通廊式、单元式或塔式这三大类。通廊式是有内廊和外廊，有直通的或者拐角的这种形式；单元式有板儿塔结合的这种，部分朝南的然后夹的南北通透的这样的设计（就是一个单元），单元和单元可以组合成一个楼，可以连续下来2到3个单元组合一个楼；塔式我们传统的就是口字型的，或者是碟型、井字型、风车型的，还有一些斜向的（就是不太规则的形状），还有我做的一些就是单翅的鹰型的。我这里有全部都做出来的楼面图纸，大家可以去看一下。

另外，在这个问题上，我还有几个要求，第一是必须模数协调，就是整个楼拉出来的所有尺寸。这个楼面如果做出来以后，不管是从哪个尺寸上量全部是在一个模数协调标准里。第二是最小化，空间最小化要按照住宅规范的下限去进行规划。如果是卧室我做到9平米到9点几平米这样的使用面积，按住宅的最低标，这样卡空间卡得很死。次卧室一般是5-6平米，个别是到7平米。阳台我认为一般都是1米5、1米2最低，有个别阳台甚至有可能做的会更短一些。我主要考虑太短的阳台不便于晾晒衣服，起码要晾一排衣服可以达到挡雨的状态的空间才行，因为我们阳台的功能可能不仅仅是观景，还有一个晾晒的功能和挡雨，这是我考虑阳台的设计。考虑到阳台上还要放一、两部空调，如果机位吊起来，阳台底下就可以进行简单的晾晒。我的阳台做的全是开放式的，不像北方那种封闭的。我是这样考虑的，封闭式的阳台会把里间的房子遮挡得厉害，等于不管是卧室或者起居室都会产生楼板遮挡，这样并不一定有利于阳台真正的功能；另外，封闭式的阳台还会让双层玻璃以后的通风等各方面受到限制，实际上我们北方地区这样做是为了挡风，但是从设计角度来说，阳台还要保留它那种通透的功能。这些尺寸设计完以后，我就把市面上能见到的楼的样式都组合了起来。实际上我户型模块做好以后再做一个楼的时候会很快，基本上2个小时就可以把一个整楼插出来了。大家可以看一看，这是风车楼，这是广东香港地区流行的，现在北京朝阳园的项目就是按这个做的，外立面看起来像写字楼。

其实，这是前些年流行在南方地区和香港地区的设计模式。还有的是井字形的，这种使用率很高。双井字就是两个井字对接起来。我是这样想的，我的最低要求是所有使用系数达到70%以上（也就是使用面积达到70%），实际上我的最高可以达到76%，比一般的保障房要高几个点，原因是我对空间位置要求严，大部分要求是直接采光的。另外我设计上还要求户门不对着电梯；墙壁不靠着卧室，而是全部分开的；体形系数要很小，结构上对接以后要很平直。大家可以看看，我大概就是这样做了这样的一些尝试，我的模式协调是走的3.5个M以上的协调标准。因为原来的3个协调我感觉不够精细化，于是我就做1.5个M，就是为了能接上3M的使用。1.5个M有一个最大的好处是什么呢？打个比方，比如3.50乘300，他的使用面积就是9点零几，正好卡在一个方的，卧室三件套正好放进去。所以你看我的房子里面家具都是1：1：1的方式。我把单人卧室的宽度做了2.25，2.25什么概念呢，净宽正好放一个单人床。如果按咱们传统的2.4的话，会造成20多公分空间的浪费，就是床头那一段根本没有办法用做别的用途，所以我就卡在这个点上，觉得2.25是最合理的。这样净尺寸大概基本是在2米1左右，正好一个单人床卡进去，这样的面积还可以放进一个小书桌，放一组衣柜，是特别合适的一个空间，所以大家可以看到我里面的单居室基本上都是这样设计的。我的主要想法是，首先我们产业化设计这方面应该是以空间为核心单位，而不是墙面和板面。要先把空间固定好，空间调整好以后，空间对空间组成套型，套型再和标准套型对接，这样出来的东西才真正实现产业化标准的条例。

现在万科的经验就是只注重墙体这一部分，做完以后空间的关系变化特别大，没有固定住空间，它只是把墙板定下几种尺寸，但是因为空间不固定，它就会特别麻烦。首先它没有空间先行：我们是因为空间是核心单位，空间的关系是要放下基本的家具，怎么使这个家具摆放位置和交通路线最为合理，最为合理以后通光采光达到最优，这样再把空间组合起来的套型上住起来才是最舒服的。我这里面的套型基本上都很小，但是实际上放上家具以后看着不是特别挤的原因就是在空间的一些尺寸上调整得相对比较细致，就是我要考虑对接尺寸要合理。有时候控制尺寸挺难的，就是说我们既要考虑空间的合理，还要考虑尺寸能否和下一个户型合理地对接上；墙体是不是能够很平直，避免出现更多的折角。当时也考虑了很多这方面的因素，所以把它组合成这样了。

我今天比较遗憾的就是没做幻灯片，因为幻灯片方便一个一个地讲，这样可能大家印象会更深。目前我的基本思想是这样的，下一步还有一个想法就是软件化，软件化现在正在讨论中，因为模块化就是计算机化。其实计算机最根本的核心就是模块，这个模块化将来如果能实现全部预存在计算机里面并且组合起来，它所提供的方案会快很多。其中一种做法是人操作计算机并且按人的方法去组合方案（就是人对户型的认识或者他的需要去组合）；另一种是计算机提供方案（就是由计算机按照你这种规律或者它想象的这种规律提供），但是肯定有很多是错误的或者有问题的。如果计算机提供的问题100个里面只要有10个合适，那将会给你一个更大的想象空间，如果模块化最终能完全实现软件化，它将会给设计师带来很大的方便。这些年来，我把做图模块化以后，包括我这本书里面有50多个文件，这个组合非常快，一个楼面尺寸我算完后2个小时就全画完了。

当然，这个方案不一定合适，但它至少给你提供了思路，最重要的是你可以给甲方及时提供一个方案，而且他能及时看到，这样子方案的变化非常快。所以，我想通过计算机去完成设计。当然了，这条路可能还要走很长的时间，因为首先这一套设备得先让你信得过。

我原来设想的设计方案是这样：模块已经存好了户型。比如足套型，因为接口是标准接口，不合适的可以替换掉。这样的设计方法首先会让你感觉到设计思路很快，而且让甲方也特别直观，随时可以调配，尺寸也可以提前调整，比如二居室的面积可以按照我这个模式的协调标准适当放大。我想，如果将来的设计能实现这样的模式，我们设计师每年花在在图纸上的精力就会大大减少。哪怕是对一个方案进行调整，比如说甲方满意了我再调整数据，我在计算机上进行修改会比传统的手绘出来后再修改更直接和标准一些。对于软件方面，我是外行，下一步我准备和一个专门做CAD设计的工程师谈谈，问问他们有什么更好的想法。

其实，我也是在我出这本书的过程中，发现这样的模式特别便捷，特别快，而且在设计领域里也会产生一些变化，所以我的两个想法就是：产业化和设计变革，也可以说得上是一个革命性的变化吧。基本情况就是这样，我现在只是抛砖引玉，各位都是行家，都在这个领域里面做了很多年，所以经验上可能比我更丰富。

所谓产业化，首先要在设计上一定要标准化，或者说规矩吧；其次就是要便捷，要实现前面两个条件后才能到生产。我觉得在北京那天开的会谈了半天都是在谈生产，但实际上产业化你设计不把握好，最后你做的套型就不好、呆板、没人愿意用，到最后你的产业化就推不动。在会议讨论上，北京市的产业中心想先试点推广一部分，我就和他们说，核心户型的设计是整个住宅的心脏，如果你这个规划设计不好，老百姓可能就不会买你的账。母系统是整个户型空间中最关键的，你得先把这个问题解决好。产业化是一个大课题，但是怎么才能把它落到实际，还有待大家一起去探索。