完全进口石材、木材，引进国外高科技住宅系统，顶级奢侈品设计大师设计，这些提起高端住宅时，必然会被开发商们所强调的重要元素，也几乎成了人们所普遍理解的高端住宅的标签。而中茵股份苏州皇冠置业总经理孙晓波却并不认同，他告诉记者，皇冠置业更注重的是不断追求生活实用性的人性化设计。

随着国内一线大型房企几乎不惜一切代价的入驻，金鸡湖、独墅湖两大板块俨然成了未来高端住宅最为密集的“富人区”，这也意味着一场高端精品住宅之间的战争一触即发。在这场没有硝烟的市场抢夺战中，什么样的产品才能最先抢占市场先机，最为购房者所接受呢？在不少楼盘都大打豪华精装牌之时，中茵星墅湾项目又有怎样的考虑呢？中茵股份苏州皇冠置业总经理孙晓波就此问题接受了专访。

精心规划 让工薪阶层也能拥有中茵的湖景房

中茵星墅湾住宅项目东接通达路，西沿星港街，南面墅浦路，北靠独墅湖大道（东延高架）。占地面积超过5.5公顷。项目距独墅湖直线距离仅0.5公里，交通便捷，拥有优越的滨水环境，是不可多得的湖景房源。而中茵股份苏州皇冠置业也是苏州目前绝对的一线品牌开发商，其在苏州打造的第一个住宅项目——中茵皇冠国际，在湖西开发的早期，可谓高端住宅的一个标杆。因此，不少业内人士都猜测，苏州皇冠置业的第二个住宅项目，一定会做成非常高端的产品，至少是要超过中茵皇冠国际的水平。因此，作为“富人区”成员之一的中茵星墅湾，不是一般人能够买得起的。

然而，孙总的一席话让记者吃惊不小。据孙总介绍，当年在销售中茵皇冠国际的时候，就有很多客户表示非常喜欢中茵的房子，但是户型都太大，自己的经济实力有限无法购买，感到非常的遗憾。于是，此次中茵星墅湾在户型设计上，特别预设了很大一部分的中小户型，专门针对一直支持信任中茵的白领阶层等刚性需求客户。

孙总介绍，中茵星墅湾地块被独墅湖支流一分为二，使其成为既相分离又密切联系的南北两区，其中北区就将设计成为由两幢二十七层、四幢十八层住宅楼及沿街商铺、地下车库、公用配套设施组成的社区，户型设计基本都集中在90㎡左右，专门针对白领等刚性需求的阶层，让他们花最少的首付，最低的总价来拥有一套独墅湖边上的中茵湖景房。南区三面临水，拥有最佳的自然环境，会因为容积率的要求而打造十幢叠加式高级住宅及六幢电梯花园洋房。这些产品相对北区地块来讲要高端一些，主要是针对的客户人群不一样。

“台盆”理念：摈弃堆砌 追求实用性的人性化设计

问及对高端住宅的理解，孙总说随着时间的推移、时代的不同，人们一般都会有不同的理解。比如早在5年或是10年前，大家可能会觉得贵的东西就一定是好的，用上等的好石材，用全进口的设备，甚至是贴金贴银。那时，开发商也有同样的心态，于是就按照客户的想法去做产品。但是大家对生活的需求是逐渐在改变的，从无到有、到追求品质，这是需要一个过程的。发展到现在我们的理解已经有所改变，根据现在世界、社会的发展，需求的改变，高端住宅的概念也是全新的。

“在材料上，我们不再一味最求奢华感，而是更加注重环保性。在设计上则是更加人性化，这种人性化，不是单说，门要做宽做大，体现舒适度，而是要在生活中满足实际的使用需求”孙总说，他拿灯的开关面板究竟该安放在哪里来举例，“它的位置可以放在门口，可以放在床边，也可以放在别的地方，关键是这些地方是不是人们习惯性使用的地方，这就是人的实际需求。”

孙总还拿卫生间里洗手盆位置的设置来进一步说明自己的意思，台盆一般都是采用一个标准的高度，但是人的高矮是有区别的，这个高度对于成人来说没有任何问题，但是如果家中有小孩，则需要家长把小孩抱起来去使用，非常麻烦。还有小孩在成长的过程中，身高是不断长高、变化的，他小的时候需要搬一个凳子站在上面来洗手，但是再长高点的时候只需要凳子的一般高就够了。

解决这个问题，孙总提出，中茵就会考虑在台盆下面安装一个滑动的踏板，并且这个踏板是可以上下调节高度的。这样小孩子在使用的时候，就可以把踏板拉出来，根据自己的身高调节合适的高度来使用台盆，而不用的时候，则可以把踏板推进去。实际上这个设置成本并不高，并不是很贵的东西，但是就是这种人性化的设计考虑让客户可以体会到周到的产品设计。又比如像鞋柜，大家都会在进门口做一个鞋柜的设置，但是以前都是把鞋放在一个个鞋盒子里然后堆积起来。实际上可以把它满铺，，这种设计的改变是满足了现代人的需求的。

孙总最后说：“就像这一处处的设计，其实房子也是一种产品，它的设计是不是更人性化，更符合不同层次的人们的生活需求，这才是我们中茵股份皇冠置业在打造高端精品住宅时所更需求去追求的目标。”