绿色住宅应当从高端住宅开始

尽管去之前，从USGBC的网站上看到美国近几年申请LEED认证的建筑数量在飞速增长，但到美国以后感觉绿色建筑也并非满地开花，而且主要集中在高端的城市公寓。别墅类高端住宅个人感觉主要以自然资源和设计取胜。当然这也跟我们此行主要是考察住宅有关，公建中绿色建筑的比例也许更高，因为具有商业价值。

从我们所参观的两个绿色住宅项目来看，其最初的起源都直接来自于政府。Batterry Park City为项目制定了一份《住宅环境导则》，所有希望参与Batterry Park City开发的开发商都必须接受这一条件。Batterry Park City的《住宅环境导则》并没有强制要求项目获得LEED认证，但是不同的开发商都主动申请了LEED认证，并互相竞争获得更高级别的认证。绿色建筑的增量成本也从早期的9~12%降到目前的约5%。并且从项目的市场反应来看，尽管面积53平米的公寓月管理费高达3395美金，获得LEED铂金认证的The Visionaire在片区的表现仍然堪称优秀。多伦多的OneparkWest项目也是政府将LEED金级认证作为必要条件。从能耗指标来看，我实在很难将这两个项目和LEED联系在一起。尽管我没有深入了解这两个项目的能耗指标，但是仅从其采用的空调采暖系统就可见一斑。The Visionaire采用的是四管制的集中空调采暖系统，集中新风。OneparkWest是一个占地面积近30万平米的小区，设置了集中供冷供热站，据说在研究热电联产与地源热泵的可行性。

纽约曼哈顿的Battery Park City

从产品类型上划分，The Visionaire属于城市中心区的顶级公寓，OneparkWest则是针对年轻的，受过教育的，经济收入较高，有环保意识的客户。这次比较遗憾的是没能看到LEED铂金认证的别墅类住宅，尽管从USGBC的网站上可以查到很多。

由此可见，即便在美国这个绿色建筑商业化比较成功的国家，政府在推进绿色建筑普及中的作用仍然不可或缺。从绿色建筑的推广策略来看，高端住宅客户对价格的敏感度相对较低，且对住宅舒适健康性能的需求更明显，应该成为绿色住宅推广的突破点。

在中国如何推广绿色住宅

其实说到在中国如何推广绿色住宅，我上面的感受与思考其实已经回到了这个问题。一是必要性的问题，由于中国不具备美国加拿大那样优越的自然资源和气候条件，因此我们不可能完全照搬美国的绿色建筑发展模式和技术。鉴于当下中国住宅舒适与健康性能的低水准以及不断提高的生活水平带来的需求，以及相对美国不太理想的气候条件，在中国推广绿色住宅，无论是从保障国家经济的可持续发展，还是提升我国住宅的舒适与健康性能品质两个方面都非常有必要。并且其技术难度实际还要远大于美国等发达国家。

以下两点是我通过此次考察得出的我们推广绿色住宅的两个结论：一是要从高端住宅进行突破；二是要结合中国的自然资源、气候、文化以及生活习惯，在提高资源利用效率和碳减排的同时，探索更多关注客户舒适与健康，提升住宅产品性能品质的绿色住宅建筑技术，这样才能让绿色建筑为普通客户所感受，并进而认可。

只有当绿色建筑和绿色住宅成为一件有利可图的事情的时候（就像我们现在的普通房地产项目开发一样，绿色建筑能成为项目的价值和增值点），绿色建筑也就不再是一个说得清楚似乎又说不清楚的问题了。