当前的房地产企业的生存发展的战略很简单：滚动开发。朗诗的资本周转率其实一直保持在高位，但在朗诗看来，"滚动式创新"似乎比"滚动式开发"显得要为重要。

从穴居人到棚屋、从农村到城市、从饱受污染之苦到开始注重住宅的环境……以一组生动动画开头，昭示正是不断提高的人居需求在推动着人居水平的发展。这是3月30日，朗诗在南京、上海、杭州同期举行"为人改变？朗诗绿色人居第二代产品发布会"给大家讲述的一个令人深思的片段。

 就在这一天，南京朗诗钟山绿郡、上海朗诗虹桥绿郡和杭州朗诗美丽洲三个新一代住宅产品正式亮相。对朗诗而言，这是一项耗费了数年时间的全新产品突破。

 2004年，朗诗开发了第一个绿色科技住宅项目--南京朗诗国际街区。在此基础上，朗诗又相继开发了十几个绿色项目，尽管各有不同，但从技术上讲都属于同一代产品线。这些项目全部是节能建筑，被动节能率均达65%以上；全部采用地源热泵等主动节能技术，项目综合节能率达到80%;全部都是精装修成品交付项目，同时室内温度、湿度、空气清新度均控制在人体最舒适的感受区间。颠覆性的绿色科技住宅产品，取得了很好的市场评价。近2年的盖洛普客户满意度调查显示，朗诗的客户满意度、品牌忠诚度等关键性指标均位列行业标杆值。

 当前的房地产企业的生存发展的战略很简单：滚动开发。朗诗的资本周转率其实一直保持在高位，但在朗诗看来，"滚动式创新"似乎比"滚动式开发"显得要为重要。

在南京的发布会主会场，田明介绍了以朗诗钟山绿郡为代表的第二代产品。这些住宅在第一代产品的基础上，从空气质量、温度、湿度、光环境、声环境、节能率、人性化细节等着手，表现出了更健康、更舒适的绿色人居属性。

当前的房地产企业的生存发展的战略很简单：滚动开发

最显着的升级在于，这些房子全部都是"1.5升房".所谓"1.5升房",即在满足室内温度夏季不超过26℃、冬季不低于18℃的情况下，每年每平方米建筑能耗不超过1.5升燃油。在这个定义下，非节能建筑一般会达到十几升燃油，50%节能率的建筑大约是6.5升燃油。

为了增加节能率，朗诗技术团队应用了很多新技术，包括建筑规划时利用先进软件模拟微环境、增加房屋密闭性等。屋顶也成为朗诗关注的焦点：普通建筑屋顶，夏季的最高温度能达到75度，很多人都有在顶层或者西晒房子里不舒适的居住体验，而通过屋顶绿化后，其最高温度不超过40度。朗诗将屋顶花园理念广泛运用到钟山绿郡的公寓，充分发挥顶面保温隔热层的作用，使得屋顶耗能将大大降低，舒适度大为提升。

在节能指标之外，第二代产品更加注重健康的需求，例如对室内空气污染的防控。科学研究表明，室内的

空气污染主要有物理、化学、生物污染三种类型，而空气流通是降低各种有害物质的最有效途径。一些发达国家将室内机械通风定为强制规范，日本民用建筑的强制规范是2小时室内换气1次。朗诗住宅配备的新风置换系统也达到了同样的换气标准，且由于进行了二级过滤，能过滤掉粒径大于1微米以上的颗粒物。这保证了为室内提供足量新鲜空气的同时，也最大程度的减少了源头污染。

最大威胁来自VOC.据了解，VOC是可挥发性有机化合物的英文缩写，包含300多种物质。其中，人们熟悉的甲醛是世界卫生组织确定的致癌物质，人在一定甲醛浓度中暴露会致癌。而苯系挥发物会导致新生儿白血病。a

对于VOC的危害，人们十分陌生且常常被忽视。田明在演示现场做了一个测试试验：他拿出一款自家用的进口儿童擦拭用湿纸巾，用甲醛检测仪器进行检测。结果是当湿纸巾与空气暴露接触的瞬间，释放出的甲醛浓度比中国标准超标20多倍，比芬兰标准超标100倍。但现实中，国人尚未意识到这个问题。朗诗创造性的提出了综合解决方案，与国外专家合作开发了空气品质预测软件进行模拟，并采用体系性的措施对建筑和装修材料进行控制，从源头上防控VOC.

在首次推出的类别墅产品中，朗诗也针对性地做了诸多创新。常规别墅虽然宽大气派，但常常会面临冬天太冷、夏天太热，居住环境不够舒适的问题。朗诗则系统性地去解决这个问题。一方面通过专业软件对微环境和建筑自身进行电脑模拟分析，考虑建筑与环境之间、建筑与建筑之间、树木与建筑之间、建筑自身形态等等方面，充分利用自然环境。在冬季最大限度地利用阳光加热建筑和室内空气，在夏季最大限度地控制阳光对居住舒适和节能的负面影响。

另一方面，朗诗的绿色别墅还配置了世界上最优秀的暖通系统。朗诗借鉴国外先进技术并自主研发了智能型-温湿度联控-户式辐射系统，可以实现温度均匀柔和、无噪音、无吹风感的温湿度环境，舒适度很高；并且提供置换新风，保持室内空气干净清新。由于可以成功实现分区控制，业主可以在享受温湿度随心控制的同时，实现朗诗大力倡导的行为节能。

此外，在建筑外墙及窗体上，通过据电脑模拟分析分别配置以合适的保温隔热体系，已达到冬暖夏凉的条件。