本届两会，“低碳经济”无疑成为新的流行词汇，作为耗能大户，房地产业无疑被赋予更多“低碳”的期望。我国低碳建筑尚在起步阶段，房地产业如何低碳发展？低碳时代离我们还有多远？低碳产生的额外成本会不会进一步推高房价？

“低碳经济”任重道远

低碳成了房价的推手？（图片来源：郑州晚报）

 在去年的哥本哈根会议上，中国企业家承诺将努力探索与自然和谐的低碳经济增长方式。到2020年，我国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%~45%。

 建筑物的温室气体排放量约占全球总排放量的18%。房地产行业其实是能耗大户，占全社会碳排放总量30%以上，全世界50%的木材消耗是用于中国的建筑及房地产行业，另外目前国内单位建筑面积的能耗是每平方米75W，是欧洲的3倍。中国每建成1平方米的房屋，约释放出0.8吨碳。在房地产的开发过程中，建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源都参与其中，碳排放量很大。

“我国当前的大量建筑，还存在着因结构不合理、材料使用失当而引发的高耗能、高排放问题。”有数据显示，到今年，我国的碳排放量将比2000年增加6亿吨。

低碳，即限制二氧化碳排放的意思。低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。“其实目前所谓的‘低碳’，用‘节能’来解释更加通俗易懂。”郑州永威置业有限公司常务副总经理马水旺认为，在建筑中使用外墙保温、中空双层玻璃、太阳能等都起到低碳的效果。

专家指出，建设绿色低碳住宅项目，实现节能技术创新，建立建筑低碳排放体系，注重建设过程的每一个环节，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循环持续发展的模式，最终，使建筑物有效地节能减排并达到相应的标准，是中国房地产业走上健康发展的必由之路，也是开发商义不容辞的责任。

不过，就目前来看，这是机遇更是挑战。虽然“新风系统”、“Low-e玻璃”、“外墙保温”、“门窗断桥铝”等时髦的、标榜“低碳”的元素被楼盘拿来卖力宣传，但这些都仅局限于一些高档楼盘中，不少楼盘甚至还使用大量不符合节能的材料。

河南财经学院教授刘社表示，“低碳”是一个系统的标准，包括很多指标和指数，未来建筑如何融入低碳元素，如何做到人与自然融为一体，如何引用自然风、阳光等自然现象，结合建筑本身所存在的缺点，对建筑进行完美节能的组合，这些问题目前仍在探索当中。

“一盏太阳能灯比普通灯贵不了多少，但许多小区都不愿意安装。”一名业内人士指出，居住使用者观念的改变，更是低碳建筑推广的基础和未来。