刘志峰 中国房地产业协会会长（图片来源：百度）

 设计创新很重要，规划设计是龙头，是建设低能耗、高品质、长寿命住宅的基础和关键。在前不久中国房地产研究会、中国房地产业协会联合召开的第二届房地产科学发展论坛上，我曾讲过，建造长寿命高品质的百年住宅是项复杂的系统工程，不仅需要生产方式上的转变，而且需要认识理念上的提高。

所谓生产方式的转变，也就是变革创新。要实现住宅产业由传统的建筑业向先进的制造业转变，关键是推进住宅产业现代化，即实现住宅（建筑）设计的标准化，部品部（构）件生产的工厂化，现场施工的装配化和土建装修的一体化。所谓认识理念的提高，就是要树立两个方面的理念：一是提高住宅使用寿命是最大的节约；二是要从规划、设计、建造、使用、维护和拆除再利用全过程和住宅全寿命周期综合考虑建筑节能。因此，从规划设计创新方面，如何提高住宅使用寿命，如何做到节能减排，很值得认真研究。

当前规划设计在以下几个方面有待创新：

（一）创新规划设计理念。规划是提高住宅使用寿命的基础。目前我国建筑使用寿命短，很重要的一条原因，是规划变更频繁，一任领导一轮规划，规划调整导致大量建筑被拆除，造成资源和能源的极大浪费，使近几年来节能减排的成果大打折扣。

因此，要提高规划编制的前瞻性、科学性，保持规划的稳定性，以科学规划引领百年住宅。在城市规划中应科学功能分区，完善土地分类体系，建设居住、商业、办公为一体的多功能社区，积极推广城市综合体，降低交通能耗。在居住区规划中，要树立环境营造的科学性和可持续发展的环境规划理念，要有城市全局意识，使居住区与城市和谐统一，而不是进到小区里面很漂亮，但对城市面貌和形象贡献不大。在功能配套设计方面也要考虑与城市的关系及互补。要统筹规划城市旧城改造，重视对既有住宅（建筑）的维护改造，避免大拆大建。

创新规划理念（图片来源：百度）

（二）创新中小户型设计。目前中小套型住宅特别是保障性住房设计水平有待提高。最近，我参加了全国政协关于保障性安居工程建设的调研，实地考察了一些保障性住房项目，感觉设计上有不少问题。首先是外观设计上单调、简陋，与周围环境不协调，一看就知是低收入家庭居住区，不利于社会和谐。其次是户型设计上水平不高，精细化程度不够。50平方米廉租房设计上不考虑家庭人口结构，多是单一的一居室，厅、卧室、厨房、卫生间空间布局不合理，使用功能不全。我们的一些设计人员多年来习惯于大户型设计，设计粗放，在小户型设计上创新不够，研究不多。廉租房只是面积小，装修标准低，在设计建造水平上不能降低，50平方米完全能够设计成二居室，满足面积小、功能全的要求。要强调人性化设计，要以满足人的各种居住需求为出发点进行平面布局、功能分区和细部设计。关于中小户型设计我在2006年建设报举办的“中小套型住宅设计竞赛”上专门讲过，希望广大设计人员今后在小户型设计上多下功夫，有关方面在小户型设计推广上多做工作。

（三）创新建筑结构体系设计。好的结构体系可以大大提高住宅使用寿命，降低资源、能源消耗。2007年，我考察过多层轻钢结构体系住宅，轻钢结构住宅具有产业化程度高、住宅性能好、施工周期短、材料用量省、施工污染小、环境影响少等特点。目前应加强设计与施工安装技术的研究，加大推广力度。最近，我注意到国内有的住宅项目如雅世合金公寓采用了一种叫“SI”的结构体系，该结构体系通过S（Skelton--支撑体）和I（Infill--填充体）的分离使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性特色，实现了建筑结构与设备管线的分离，在不改变主体结构的前提下，可进行设备管线更换、装修更新、建筑维护以及空间布局调整，不仅降低了维护管理费和资源的消费，也延长了住宅使用寿命。因此，应加强类似新型建筑结构体系的研究，推动设计创新。

（四）创新土建装修一体化设计。土建装修一体化具有鲜明的产业化特征，从某种意义上讲，不实现住宅土建装修一体化，就谈不上住宅产业的现代化。从成品住宅设计建造的流程来说，土建与装修施工具有不可分割的系统工作链。尤其住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，装修设计既相对独立，又必须强化与土建设计的相互衔接。住宅装修设计应作为施工图设计必不可少的组成部分，在住宅主体施工前完成，以避免施工过程中的拆改。因此，要提高土建装修一体化设计水平，促进全装修成品房的建设。

创新土建装修一体化设计（图片来源：百度）

规划设计创新永无止境，以上仅是从提高住宅使用寿命、降低资源能源消耗角度列举了几个方面，还有许多方面需要大家不断去探索、去实践。