马建堂

统计局长马建堂称统计方法造成房价数据与公众感受不一致称正在调研改进 ———

3月3日，国家统计局局长马建堂在政协开幕式后表示，正在调研改进房地产价格统计方式。

日前，国家统计局公布2009年70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，该数据引起社会广泛关注，并迎来了不少质疑和要求进一步解释的声音。对此，马建堂昨日表示：“网友和社会公众对这个不满意，通过调研，我们得发现问题在什么地方，上周六，我们连夜把详细的33页的调查方案公布了。”

马建堂解释：目前的统计方式是将12个月同比数据综合平均（或年度累计同比）。比如，某市2009年1月份房地产价格同比下降16.3%，12月份同比上涨18.9%，全年12个月一平均，全年价格只上涨1%左右；但如果计算并发布2009年12月份对上年12月份的价格变动，那么房地产价格就上涨了18.9%。

马建堂表示，目前这种将12个月同比数据综合平均(或年度累计同比)的方式,虽然有利于衡量全年的平均变动和计算房地产业年度增加值，但的确是把每个月的变动给拉平了，全年综合平均数字容易与社会公众当下的感受不一致。如果发布年末月度同比价格指数，价格变动数据就会与社会公众的实际感受比较吻合。

因此，马建堂认为房地产统计价格至少在两个方面应该有所改进，首先要完善数据采集方式，从现在主要依靠房地产企业填报转向既要依靠房地产企业填报，又要依靠调查人员现场的访问采价，以及依靠行政记录和城市规划；其次，要改进数据的利用和发布方式，年末的数据可以发布，在计算方式上要建立房地产价格的定基制度，要研究提出如同股指的房地产价格定基指数，来反映房地产价格的波动。