3月份首周，北京新房市场成交量虽然环比有所回升，但是仍处在“低谷”徘徊。

同时,春节后北京二手房交易量持续回升，而商品房交易量一直呈现低位徘徊状态，连续4周日均成交套数低于200套。

首周商品房成交量比2月同期跌71.8%

从中原地产、21世纪不动产等经纪公司获悉，3月第一周北京期房和现房商品房总成交量仅为2099套，相比2月首周下跌65.2%，而商品房住宅成交量下跌71.8%。

与成交量的低迷不同的是，价格仍出现上涨之势，商品房成交均价仍达19820元/平米，相比2月同期的18590元/平米上涨了6.6%。相比2月同期房价依然坚挺，虽然局部出现打折现象，但更多属于部分大户型项目的促销。

“库存量紧缺和放量萎缩，是造成目前新房成交量大幅下滑的主因。”21世纪不动产市场分析师表示。

中原地产分析认为，供应量寥寥的情况和新政压力有关。2月下旬颁布的京版11条，对预售的要求相比以前苛刻很多，开发商对于新政需要适应，很多准备开盘的项目也放慢了节奏。

二手房成交量回升

北京市房地产交易管理网公布数据显示，继前一统计周期（2月21日-28日）的最高成交量突破500套后，上周（3月1日-7日）二手房住宅的网签量在春节以来首次突破600套，交易量连续回升的趋势受到业内的普遍关注。

据多家中介公司门店经纪人透露，四环内交易量逐渐呈现好转比较明显；根据去年27万套网签量计算，日均网签量在740套左右，上周的日均签约量约为482套，已经相当于去年的65%。

仅3个住宅项目获批准

统计显示，上周商品住宅期房签约833套，日均签约119套，环比前一周上涨了11.21%，已经连续4周低于200套。上周仅有3个住宅立项项目获批预售证，市场供应仍未摆脱疲软状态。

中广信机构项目事业部总经理卞明表示，二手房是一个房源充足，供求相对自由的市场，目前交易量恢复到去年的60%-70%；二手房价格相对更加平稳，房源更有优势是交易量先期回暖的主因；商品住宅供应量减少以及开发日渐边缘化，除受到政策的调控，也受到优质二手房的制约，如果3月成交量无显著回升，不排除边缘区域的项目会出现价格下调压力。