北京商品房住宅存量创下有记录以来新低。昨天,从北京市房地产交易管理网上获悉,截至3月1日,北京可售商品房住宅存量为88479套。这是自2006年5月北京房地产交易管理网开始统计商品房存量房源以来,可售商品房住宅存量首次不足9万套。

可售住宅存量持续下降

数据显示,目前,北京商品房住宅期房存量为57684套,未签约现房住宅30795套,共计1205.7万平方米。

查询北京房地产交易管理网历史数据可以看到,2009年1月,北京商品房住宅存量为148173套。从该月开始,直到今年1月,住宅存量一直处于下降趋势。其间,2009年12月,住宅存量为99249套,跌破10万套。到今年2月初,住宅存量略有回升,从1月91054套增加到2月的92921套,但到3月1日,存量住宅数字再次下跌,创下有记录以来新低。

市场成交量高于供应量

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受采访时表示,受一系列调控政策影响,房地产企业市场预期不明朗,放慢推盘节奏,是可售房源存量下降的一大原因。

亚豪机构统计显示,2月北京开盘项目仅8个,可售房源套数也处于下滑趋势中。

北京中原地产三级市场研究部研究总监张大伟也认为,2009年商品住宅存量下滑,主要因为市场成交量远高于供应量。进入2010年,开发商放量意愿明显不足,影响了可售房源数量。

低存量上半年难有改观

对于后市预期,张大伟表示,2009年成交的地块将在今年下半年开始大举入市,市场放量少、存量低的局面在上半年难有实质改观。可售房源依然相对稀缺,开发商难有降价促销可能性。

陈云峰认为,部分开发商手中存货不多,会加快拿地步伐。