信贷政策的收紧，开发商也在加紧销售以便收回资金。昨天从北京一些中介机构获悉，目前北京有近7成楼盘开始打折，其中大部分选择98-99折，而全款客户则能够享受更低折扣。

“目前北京楼市已经出现开发商让利行为，北京5环外商品房项目打折趋势更明显。”中原地产张大伟表示。

据统计，4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米，比3月份均价下跌约8.7%。在开盘的18个项目中，5环外项目达到15个，占比高达83.3%。

值得注意的是，根据抽样调查，目前北京100个商品房项目中有68%的项目出现打折，主要集中在5环外。无折扣项目占比32%，其中8成为老项目的后期房源。

“这些不打折的项目开发商表示，由于已经销售比例较高，为了不引起纠纷，不考虑降价或者给优惠。”张大伟说。

北京市银监局日前下发《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》，要求各银行在4月20日后办理二手房贷款及个人抵押消费贷款业务时，必须严格执行“抵押在先，放款在后”的新流程，这一新政对房贷市场冲击较大。

“北京的这一新政，无形中扩大了卖房业主的风险，短期内或许会进一步降低楼市成交量。”北京伟嘉安捷有关人士说。