或许是最近接连出台的宏观调控政策显现成效,据从最新深圳市规划国土委公示信息统计数据显示,全市2月份新房成交量仅为约9.12万平方米,同比2009年2月暴跌近八成,这是2年以来深圳新房成交量首次跌破了10万平方米。另外二手房成交量下跌幅度超过四成,甚至有部分房价跌幅超过10%。有关专家认为,楼市泡沫正在挤出,经过一段时间的观望和胶着,房价或可期待下跌。

新房:房价仍上涨

根据市规划和国土资源委网站所提供的统计数据显示,今年2月,新房签约成交累计仅约91216.87平方米,以套数计仅约1078套,日均成交还不到40套。而与2009年2月深圳新房成交量为39.46万平方米相比,今年2月份深圳新房成交量跌幅高达约77%,接近八成。

然而,新房的价格仍然保持高位运行,甚至继续上涨。据统计,今年2月,深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米24195元,比上年同期上涨124.65%,环比上个月上涨5.4%。

二手房:量价齐跌

二手房在2月份的表现更是不容乐观。据深圳市房地产信息网监测数据统计,2月份,全市二手房成交面积约480565.9平方米,与1月份成交相比,下滑幅度也都在4成以上。

二手房的价格未能保持新房的坚挺,继续呈现下跌态势。据统计,深圳中原发布的报告显示,刚刚过去的2月深圳175个样本楼盘均价为17202元/平方米,环比1月下浮1.26%。

地产资深评论员王世泰表示,“楼市的泡沫正在挤出,但这需要一个过程。”他认为,现在的状态可能是胶着,开发商不会立即降价,观望一段时间后,可期待市场有调整和楼价出现小幅下跌的出现。