近日，广州多家银行下文取消了首套房贷利率七折的优惠政策。不少首次置业者直呼，购房成本再次增加，买房计划只能继续推后。业内专家认为，所有用于投资的房产最终还是靠自住买家支撑，特别是首次置业者去消化，如果这部分买家入市意欲下降，对楼市影响很大。

首次置业者成本大增

目前广州的银行很难再有首套房享受利率七折的优惠，即使有个别银行为了争取客户资源打“擦边球”，采取7.1折的优惠利率，但也有多个条件限制，如须是VIP客户等等。业内人士表示，银行扎紧房贷口袋之后，首次置业者购房成本将大大增加。

在天河某外企上班的万奎伟表示，取消首套房贷七折利率后，贷款买套房子，每个月还款额可能要增加好几百元，即便借钱给了首付，每个月还要面临“还贷难”的问题，真的无法承受购房之重。

满堂红研究部主任沈锐培表示，银行取消七折利率优惠，对首次置业的自住买家需求是一个较大的抑制。首先是增加了购房成本，提高了入市门槛；其次，左右了买家购房心理，导致观望情绪日益浓厚。

自住买家或放弃购买

业内专家认为，自住型买家是市场稳定的基石，特别是首次置业者一旦入市意欲下降，对楼市影响很大。

沈锐培表示，去年楼市复苏，可以说是自住买家特别是首次置业者贡献较大，如果房贷利率优惠取消，首次置业者首付提高，将对楼市有很大的影响。“就目前中国的经济状况，全面取消房贷优惠的可能性不太大，更多是银行自己去把握。如果哪天自住型买家都无力入市或不想入市了，业内都要警惕了。”

著名房地产专家谢逸枫认为，银行取消七折优惠，对一、二手房市场都将有一定的影响。首先，增加了购房者的成本。由于银行贷款利息的提高，不仅增加了刚性需求和改善型购房者的购买成本，还影响到还贷的计划；其次，受到银行贷款收紧的影响，部分购房者将被挡在了置业门槛外；最后，面对继续上涨的房价，可能会让越来越多的购房者买不起，从而放弃置业计划。