主持人：以后的发展方向是很明确的，要多从市场、品牌的角度去考虑。

金晶玻璃代表A：消费者没有太多的选择权，主要考虑的还是能不能升值。环保节能也需要政府的推动，成长的曲线是和政府的节能环保政策曲线完全吻合的。德国是在建筑节能方面走得比较靠前的国家，中国政府目前在政策方面存在一些问题。

在建筑节能的基础上，中国政府提出节能65%的概念，大概测算一下是在2.6左右，原来是6.0，而2.6是欧美国家2000年以前的水平。政府比较矛盾，希望一步到位，但是怕执行不下去。国家要求北京、大连、青岛等七个城市在2013年达到节能70%。我们公司的老板是全国人大代表，每年他都在提议案，关于建筑行业节能减排的问题，规范玻璃、门窗的生产标准，不能让仅仅具备采光、遮风挡雨功能的玻璃上墙，只有真正安全、保温隔凉的玻璃才能上墙。

做预案的时候，我们算过一笔账，在不同的纬度，120平米的住宅在不同的季节安装上玻璃需要投入多大，多长时间就能省出多少电来，总的来讲，最后的数字是很乐观的。这对政府来讲是很有吸引力的，通过这个点能够实现一个杠杆效应，如果管理得当，在减少社会能耗方面是有很大成绩的，现在从商业建筑上来看，已经很明显了。

肖文平：我们从城市的角度再剖析一下，我之前做过城市照明工程。以前做工程都要有一个设计，再以前都有规划，我和鸟巢的设计师、亚运会的设计师都谈过，我们搞设计，搞规划的永远是一种遗憾的艺术。不管这个方案你做的顺利与否，由于政府的因素、建筑材料、建筑技术更新的因素导致你做完方案到实施之间通常要好几年，尤其是政府工程。

北方华光投资发展公司总经理肖文平

从设计师角度来说，他的自主权很少。就拿亚运会主会场来讲，本来主会场不是定在小岛上，但是后来由于种种原因还是那样执行了。所以说无论是规划还是设计总是有遗憾的。我在国外看见的玻璃质量非常好，首先是非常通透，有的是三层玻璃，有的是两层玻璃，采光效果也非常好，即使是阴天，你看外面的效果也是很舒适的。

城市需要一张名片，这张“名片”的含金量应该越来越高，现在出现两大问题，也是两大项目，一个是绿化，一个是亮化。我在德国看见其夜晚并不是灯火辉煌，商业街橱窗非常漂亮，但建筑却很简单实用。看看我们的一线城市是什么样子，有重大节日的时候，无论空中鸟瞰还是驾车观赏，到处是五彩缤纷，光照、光墙都是巨大的浪费，这样的浪费和政府的节能减排绝对是相悖的。

这样的情况下，我们要怎么做呢？建筑外墙的亮化都是高耗能的，再怎样控制，包括应用最新的芯片半导体技术也降低不了很多能耗。现在城市不能没有美化和亮化，LED的光能应用可以减少75%的能耗，但实际上的控制效果没有那么高。前期投入的大量资金和实际应用的效果会遭到质疑的。

城市绿化是需要大量用水的，亚运会闭幕期间为了珠江的清澈效果，有大量的自来水注入珠江，如果我们能做到可持续发展，那我们的珠江从源头上就会是清澈的。所以说设计和规划很重要，我走过珠三角、长三角很多城市，我觉得规划上很不合理，旧的城市和楼房改造空间也很有限，如果你想把玻璃换一下，但是面对千家万户的老百姓你也很难做到。所以在设计上要做好预留，尽量避免修补。理念和现实滞后的矛盾，需要好些年才能慢慢调和，这里需要政府引导，公司再大也是一个企业，好的产品推广需要一个过程，企业也需要付出自己的努力。

现在有些城市为了亮化，把城市的照明灯全部换掉，换成LED灯，成本从几十块钱到上万元。响应中央号召，很多农村开始上太阳能灯，一盏灯的价格会达到三万元。从节能上来看效果是有的，但是相对于前期投入还是很巨大的。

在室内应用的LED灯源还是不具备传统灯源的优势，比如说红外感应系统等，营造出来的光环境也是非常舒适的，正面东西我们需要发扬光大，负面的东西我们就规避。外墙的照明系统确实有必要去做，效果会远比强大的售楼团队要好。

主持人：绿色低碳方面政府是最有号召力的，无论是个人还是企业，我们可能是从本身来做，希望政府及企业都能够尽到自己的责任。

盛朝婧：我们每个人都有自己的生活方式，现在大家都在谈绿色生态环保，其实这和我们大家的切实感受是息息相关的。北方冬天的时候不下雪，而南方不该下雪的地方在下雪，这就是说，我们做不到节能环保，大自然是会给我们惩罚的。在这种情况下国家和个人会意识到我们需要节能环保。从我们身边的生活方式来看，我们可以做到节水、节约用纸、少开车。

中国房地产经理人联盟副秘书长盛朝婧

作为开发商，在绿色生态方面是应该最具有使命感的行业。我们在做项目规划上，通常会邀请几大板块的设计专家去做考察，找各个专业的部门给我们做培训。如果开发商下决心采用环保材料，给消费者和后期的营销带来的附加值还是比较大的，目前如果只是迫切的要解决住房问题，大家的关注点就会不在这上面，为了做得完美，我们的设计要对得起开发的土地，建筑设计中采用生态环保材料还是非常有必要的。

我们在强调地段、户型的同时也需要介绍采用的建筑材料，我们会着重介绍我们的内部系统，我们应用的玻璃和门窗。这些方面对于开发商来说附加值还是比较大的，住户得到实惠的同时开发商也树立了良好的口碑，我觉得这个话题对开发商和个人来说是很有意义的。

金晶玻璃代表B：我就从普通房地产业主的角度来谈谈感受，我家第一个房子用暖气片的时候，屋子里面很干燥，需要使用加湿器不断的补水；夏天的时候阳光照射的非常强，是一种湿热的感觉，都不是很舒服。后来我有机会去德国参观，发现家里的暖气片都是靠近窗口的，原因是窗户是节能比较薄弱的环节，窗口会形成对流，暖气片在窗口会形成一个气幕，能够调节屋内的温度和湿度。

金晶公司代表

回来后，对比家里暖气的位置和外国的差距还是挺大的，住宅是一家人最主要的生活空间，一家人在一起其乐融融的感觉是非常好的，这样的私密空间总会面临各种各样的问题。我理想中的房子应该是温度恒定、一定的湿度调节、新鲜的空气、低噪音的环境。