上海商街为迎接“后世博”做好准备（图片来源：百度）

专家看来，探讨四川北路的新一轮发展，不仅仅关系到四川北路的未来发展，而且对整个上海商街、商区的发展都有深层次的意义，为迎接“后世博”做好准备。

上海市商务委副主任张新生说，建设一条富有生命力的街市，首先要考虑的是怎样形成市。同时，商品是没有生命的，但赋予内涵就等于赋予生命。眼下，中国人的消费已经不再是满足生存的消费，而是对精神生活的追求，上海迎来的国内外游客，也对休闲文化设施提出了更高的要求。因此，商业街的商品和服务，要在赋予生命上下功夫，打造适应城市和街区需要的文化、娱乐、消费设施。

上海市发展和改革委员会巡视员浦再明表示，随着世博效应的日益增大，今后几年将是上海国际化进程加速提升的关键时期，类似四川北路这样的商业街区都有必要抓住“后世博”这一战略性机遇，采取与之相匹配的发展措施，有针对性地吸引国际旅游目的地所带来的目标顾客。休闲时代的到来也对传统商街发展提出了更高的要求。人们对休闲与健康之间的关系日益倍加关注，传统的“吃”将逐步让位于“品”。在这一背景下，不能沿用传统竞争战略来解决四川北路等传统商业街区的发展问题，必须另辟蹊径。比如，四川北路商业街区拥有以多伦路为核心的人性文化空间，这是其区别于其他商业中心的特质。

传统商业街区要能反映出“城市再发展”（图片来源：百度）

上海财经大学国际工商管理学院副教授叶巍岭也提出，在“后世博”时代，传统商业街区要能反映出“城市再发展”，其手段包括修建新的建筑、旧建筑的修复再利用、保持邻里关系、历史性保护及改进基础设施等。体现在商业街区中的“城市再发展”有四种不同的阶段，包括以改善城市交通为目的的改造、维持商业吸引力为目的的改造、以人性关怀为重点的改造以及以创造社交场所为核心的改造。对上海来说，更需要第三、第四阶段的“城市再更新”。在四川北路的新一轮发展中，可以在多伦路建设活跃的社会文化活动场所，奉行以创造社交场所为核心的改造理念；在四川北路中段与南段，则比较适合“以人性关怀为重点”的改造理念，实现商业与社区的融合。

上海财经大学教授孙元欣则介绍了“商业生态系统”，强调“后世博”的传统商街、商区发展，就如同植物茁壮成长需要阳光、水分、肥料、土壤等综合条件一样，也需要一个良好和可持续的商业生态系统。商业生态系统主要内容包括要素动态均衡、社会经济效益良好和可持续发展。要素动态均衡是指在宏观、中观和微观多个层面的各项要素的和谐，如商业设施、市场容量、产业依托、交通和建筑形态等。其中，商业设施建设可以“适度超前”，但不能过分超前。社会经济效益良好是指消费者、商家、开发商、相关产业、社会和政府之间的“共赢”。可持续发展是指具有持续的发展动力和潜力。

着眼于从整个上海市的角度提升项目的竞争力（图片来源：百度）

作为四川北路新一轮发展的参与者，中信泰富上海利通置业有限公司总经理卢剑华对“商业生态系统”深以为然。中信泰富城是四川北路的新地标之一，在考虑其功能地位时，开发企业就非常注重它与周边环境的融合度。一方面，这一新的地标建筑需要能为周边区域进行功能配套，比如在办公楼内设置适量的会务中心，使得周边办公楼的租户无需再租用一定体量的办公面积用作大型会议场所。另一方面，也着眼于从整个上海市的角度提升项目的竞争力。作为四川北路地铁上盖的商业综合体，中信泰富城已经拥有得天独厚的地理优势，会吸引大量外来人群。所以，必须在有限的商业经营体量内，精心组织具有品牌、品位的消费零售商，服务于整个城市的时尚人群。