三、建筑物建筑面积大小对建筑造价的影响

随着建筑物建筑面积的加大，建筑物单位造价是降低的，这是因为由于建筑面积的加 大导致加大面积后的建筑物外墙围护结构的长度占单位面积的比率降低了。如标准层分别为15m x 40m和20m x 80m的两幢建筑，其个墙围护结构的长度占单位面积的比率分别为（15＋40）x 2 ÷ (15 x 40)=18.33%,　和（20+80）x 2 ÷（20 x 80）=12.5%. 加大面积后的外墙比率降低了（18.33%-12.5%）÷18.33％＝31.81%，外墙围护结构（包括墙体、门窗、　幕墙、外墙饰面）的造价一般占总造价的25％左右，由于外墙围护结构的比率下降了31.81%,从而导致建筑造价降低了25％ x 31.81%=7.96%.　在住宅的设计过程中同样会发生如上的结论：按两居、三居、四居室的设计顺序排列其建筑物的造价呈下降趋势，这是因为在住宅设计中居室的单位造价往往低于厨房、卫生间的单位造价。随着居室数量的增加而厨房卫生间的面积不会同比例增加，这就使得在一定程度上降低了工程造价，据统计，三居室住宅的设计比两居室住宅的设计降低了1.5％左右的工程造价，四居室住宅比三居室住宅降低了3.5％工程造价，可见在住宅设计工程中应尽量多设计三居、四居住宅，以利于造价的降低，当然随着建筑面积的加大，造价的降低也是有一定范围和条件限制的，当超出一定的限度后造价变化的因素就比较复杂了，但只要在设计中合理的把握面积的变化，就能够达到合理降低投资的目的。

四、建筑材料设备的选择对建筑造价的影响

怎样去经济合理选择建筑材料设备，既达到建筑设计使用功能的要求又可以节省资金，达到降低建筑造价的目的呢？这是我们在建筑设计过程中必须给予高度重视的问题，首先我们在充分把握建筑材料的性质、性能和各项技术指标的基础上，要了解和把握不同类型建筑材料、设备的价格，以及它们在建筑物中的使用部位和占总投资的比例，并结合不同地区的气候环境，以灵活、合理、经济适用为原则，选用材料设备。把设计先进与经济合理的思想体现在材料设备的选型中自然会得到良好的技术经济效果，不注重地区的气候环境，不考虑材料的价格因素，不注重资金的合理运用，自然会造成不良的设计后果。例如：某沿海城市拟建一座3.2万平方米的会议中心，投资限额为1.2亿元，设计采用了框架体系，为展示建筑物的宏伟，设计为整体钢结构屋盖系统并双面延伸与外墙相连，形成一门式钢架造形其外部以大量金属板和玻璃墙组合构成外围护墙体系，首层地面的70％选取用上好花岗岩石材饰面，室内其它装饰也选取用了很多高档材料，初步计算设计超出计划投资1200万元。经分析屋面网架17024平方米耗用612吨钢材，综合单价按7200元/吨计算占用投资440.6万元，金属屋面保温系统18046平方米，综合单价按240元/平方米计算，占用投资433.10万元。首层地面的11916平方米的花岗岩综合单价按1120元/平方米计算，占用投资1096万元，外墙围护结构总面积11266平方米综合单价按1120元/平方米计算，占用投资1262万元，仅以上4项合计3231.7万元，占用1.2亿元总投资的26.93％,　以上这些是超出投资限额的主要因素。后做了如下设计改变：取消钢网架金属屋面系统，代之以钢筋砼屋面和会议厅顶部大跨度的壳体钢筋砼屋面，避免了钢结构的盐份腐蚀问题，降低综合单价31.86%节省投资278.36万元，首层花岗岩被局部花岗岩和大部分人造面砖替代，降低综合单价58.69%节省投资643.24万元，取消了外墙钢架造型系统，代之以砌筑外墙，局部干挂石和幕墙组合体系，降低综合单价28.57％节省投资360.55万元，改变后的设计节省投资1282.15万元。