“居民私拆乱改现象严重”

就在居民们寻找“东大智慧森邻”的验收真相时，沈阳又下了几场大到暴雨，东大智慧森邻园区地下室漏水渗水事件惊动了国家住房和城乡建设部。

走廊里的排水井一下雨就被灌满（图片来源：时代商报/高世江）

7月25日上午，沈阳市于洪区建筑工程质量监督站站长办公室里，张站长正在对两个人交代工作：你们马上下去，对有问题的居民挨家挨户登记、照相，把资料收集全面，下一步......笔者推门进去，张站长起身要走，笔者提出采访东大智慧森邻“泡汤楼”的情况。张站长告诉笔者：“我给你解答几个问题。我们于19、20、21日三天连续关注这个问题，一直在市建委开会，并且请了审图专家处理这个事，研究问题所在。”张站长说，“东大智慧森邻”的设计单位是有设计资质的，已经通过审图中心了。“20日上午，我们10多个专家去了现场，省厅、市建委领导也去了。为什么冒雨去呢？就是要从现场发现问题，最后拿出一个结论和结果。现在，我们掌握一共有35户有问题，其中大部分已经做防水处理，还有8户正在研究。”

对于工程是怎样验收的，张站长表示，“是依法依规验收的，我们希望媒体关注，关注老百姓民生。为什么请这么多专家呢？那里的住户擅自拆改得太严重了，我们所关注的是：拆改后楼体有没有危险，楼的安全能不能受到损害。”同样，沈阳市建设工程质量监督站也持有这种观点，综合科郑科长说，关于“东大智慧森邻”的房屋渗水问题，前不久，他们派了专家进行现场调查，发现确实有居民自己私拆乱改的现象，有的甚至把管道砸坏了。现在的情况是，东大方面答应给没有私拆乱改的居民进行维修；对已经私拆乱改的住户要求他们把房屋恢复到原来的状态。其实执法大队已经去进行了执法检查，对私拆乱改的住户下了罚单，但没有处罚。可事实上，改了、拆了就是错误的。 

居民将被水泡过的东西拿出来晾晒。

房子设计上很可能有问题

按照这种说法，“东大智慧森邻”地下室漏水渗水，是住户擅自拆改造成的。对于市区两级监督站的说法，东大智慧森邻的业主们很不满意。那位至今还在用水泵排水的王斌说：“我们家房子压根没动过，怎么把屎盆子往我们头上扣呢？我们的房子设计上没按照最新的标准执行，很可能存在问题。”

8月8日上午，沈阳市又一次降下大雨，王斌拉住笔者走访了几户邻居。在一间居民走廊里，有一大一小两个地下窟窿，薄薄的水泥层下，出现两滩积水。这户居民只好点着白炽灯，生怕有人掉进水里。在另外一处居民住宅走廊里，居民们采取了一个完全出人意料的土办法。在地上挖出一个直径近1米，深度达半米的“水井”，并且把排水的水泵放在里面。“这么做就是防止渗水。一旦渗水了，水会流淌到水井里，再把它抽到外面下水道去。”主人解释说。

事实上，除了老田和监督站的说法外，对地下室渗水漏水还有一种解释。在于洪区建设工程监督站，一位专家透露说，确保防水层起作用还得考虑水压问题。如果说地下水压太高了，水压大了，水就上来了。另外，房子不能改动，破坏了设计标准也会出问题。原来的设计就是一个仓储间，现在改成书房了，改成健身房了，结果把地下防水层刨漏了，水怎么能不上来呢？“但是，如果说没有改动，房屋也出现漏水，这就有可能存在设计问题。设计问题是娘胎里带出来的，要从根本上找原因。”那么，“东大智慧森邻”园区是怎么设计的？它的设计依据是什么？带着居民的疑问，笔者于8月5日采访了辽宁省建筑纺织设计院。

一位名叫王宇的工程师告诉笔者，“东大智慧森邻”的设计是由他们单位负责的。“我们采用的设计规范有时效性。我们的设计时间在2005年，当时依照是2002年出台的设计规范，这非常正常；而有居民质疑我们为什么不采取2007年出台的设计规范，这一点显然不合常理，因为2005年的设计不可能采用2007年的规范。”王宇说，辽宁省和沈阳市有关部门对于“东大智慧森邻”的情况已经下了定论：从设计、开发、监理等方面都没有问题。只是，住建部专家的意见还不清楚。

接着，笔者又走进开发单位沈阳东大房屋开发有限公司，董事长李竹月接受了笔者的采访。他说，这个园区是2008年6月入住的，入住时业主都签了约。2009年6月有业主第一次联名上访到于洪区质检站，他们说有人私自改动地下室结构。质检站到现场后，开始时发现有17户已经进行了改动，后来发现有60户存在改动情况，质检站马上发出通告停止私拆乱改。这种私自改动已经破坏防水层，但是，作为开发企业仍然对业主积极维修，目前只有5户不同意维修。开发单位严格履行国家有关房地产开发政策，遵守相关规范，已经通过验收，其验收资料存进沈阳市档案部门。