推荐中国人到海外买房，梁健立已经做了22年。不过，对于近年来中国内地楼市的火爆，这位海外地产资深人士仍然感到惊讶。悉尼的高端别墅在北京推介，第一天就吸引了70多人前来咨询，目前已有两套预定。梁健立惊呼：中国人的购买力实在超出想象。

澳洲高端别墅卖出两套

梁健立是美亚置业董事长，长期从事海外置业。不过眼下的中国楼市却让他困惑：“有时我不理解中国这个房地产市场，中国内地人均收入只有2000美元，但是北京一平方米的房价竟然到了3000美元，中国人特别是富人的购买力超出想象。”

为了吸引中国富人到海外置业，美亚置业集团北京分公司目前推出悉尼东区楼盘——浪琴湾，每栋别墅价格在119.5万澳元（约700万元人民币），赠送双车库和储藏室及前后花园。

“如果将澳洲别墅分为10个等级，那么这个项目定位在8级至9级。”尽管价格不菲，这个高端别墅在北京展览的第一天还是吸引了70多人前来咨询，目前已有两套被预定。

墨尔本房价比北京便宜

全球房地产市场正在复苏，去年澳大利亚房价涨幅达到7%至8%。其中，墨尔本别墅价格涨了8%。悉尼的中等别墅房价比去年上涨了6%。不过，相对于部分中国内地城市房价，海外置业显得便宜得多。

梁健立表示，在墨尔本，买一栋占地450平方米，有前后花园、私人停车位的花园洋房也只需要不到40万澳元（约合人民币200多万元）。“200万元人民币在北京连一套一室的高档公寓都买不了。”

事实上，澳洲外国投资法例自去年修改以来，中国买家已经成为澳洲楼市的一股新力量，催生了房地产市场销售的新格局。

内地海外置业需求旺盛

在梁健立看来，中国人真正开始海外买房是从2000年开始的。当时买房的目的主要是移民和留学。全球金融危机后，抄底海外楼市的投资需求比例正在上升。

“澳大利亚房子的空置率很低，目前在1%左右。”梁健立表示，在澳大利亚购买房产的业主拥有永久产权，房屋全部精装修。交房时即可获得产权证明，首付比例最低只有一成，还款期从交房日开始计算，不存在先还贷、后交房，这些都很吸引中国的投资者。

梁健立去年对内地市场考察后发现，除了北京、深圳、上海等一线城市，重庆、成都、青岛、大连等城市的海外置业需求同样旺盛，“好多大连的企业家对投资海外楼市很感兴趣，海外购房的市场很大，特别是北方市场，现在只是刚刚起步阶段。”

走在相似的路上

“去美国买房子，去澳洲安家。”这些曾经的小众话题，随着国内各种海外看房团层出不穷地出现，现在大有普及的势头。

200万元就能住上占地450平方米，有前后花园、私人停车位的花园洋房，这是中国人原来想都不敢想的事，现在却吊起了不少人的胃口。在北京东四环房价都涨到每平方米3万多元的当下，200万元顶多是一个普通小两居室的价格。

中国买房者表现出的不俗购买力，让美国人都吃惊。一位神秘中国商人这个月以总价3320万美元的高价买下了纽约一处500多平方米的公寓，创下纽约房价新高。近日，又有一位来自中国内地的买家也于近日对纽约曼哈顿第五大道1009号独栋豪宅，标出了5000万美元的曼哈顿历史最高价。

这不仅让人联想到近日炒得沸沸扬扬的“房地产崩盘时间表”。尽管专家们说这只是网友的心愿，难成事实，可是细心的人们不难发现，就海外买房这件事，我们仍然与当年的日本购房者走在了相似的路上。

回想二十年前的日本人，也是钱多且精明，在房地产市场的高峰时期，日本房地产价格超过了全球总量的40%，日本皇宫所占土地的价值超过了整个美国加州。在楼市泡沫带来的巨大财富效应下，日本买家买走了纽约的洛克菲勒大厦，当时甚至风传日本人可以买下整个美国，那种富敌天下的倨傲，不可一世。

但是随着日本房地产泡沫的破裂，日本经济一直萎靡不振，洛克菲勒大厦还是归到了山姆大叔的名下。到美国买房子，在日本是一个梦幻破灭的痛苦经历。只是现在在海外买房这条路上，主角变成了中国人，而且是组着团过来了。