今年4月20日流拍的北京顺义区仁和镇梅沟营村（南侧）地块，昨天在北京市土地整理储备中心现场竞价。在经历18轮短暂竞价之后，北京慧眼置业有限公司以10亿元竞得该宗地块，折合楼面价4691元/平方米。

楼面价4691元/平方米

顺义区仁和镇梅沟营村（南侧）地块居住用地项目（配建限价商品房）规划建筑面积21.32万平方米，其中保障房面积12.5万平方米。

今年4月20日，该地块因参与投标的开发商不足3家而惨遭流标。4月22日该地块又再次入市，为了避免地块再遭流拍，此次改为挂牌出让方式，起价8.9亿，在经历前期5次历史报价之后，该地块昨天以9.08亿起拍。

昨天有三家企业参与了现场竞价，经过三家企业18轮短暂的举牌竞价后，最终被北京慧眼置业有限公司以人民币10亿元收入囊中，折合楼面价每平米4691元，整个竞价过程不足20分钟。

保障房用地供应加速

中原地产市场研究部总监张大伟分析称，顺义区仁和镇梅沟营村（南侧）地块位于东六环外，周围目前二手房市场平均价格在每平米1.2万至1.4万，该地块4691元/m的楼面价已算较低价格，说明在“限购”导致的销售受阻和货币收紧导致的融资困难双重压力之下，开发商资金状况不容乐观。在这种形势下，企业谨慎拿地已成一种趋势。同时，这一价格对于周边房价未来走势起到一定示范意义，或将使房价回归理性，稳中有降。

事实上，从今年4月以来，北京土地市场土地供应明显加大。伟业我爱我家数据显示，4月北京共成交7宗经营性用地，供应面积较今年3月环比增长133.3%，较去年同期增长75%。

从4月北京土地市场情况看，在楼市高压调控背景下，地块的区位品质和配建保障房的比重成为决定土地交易结果的重要因素。

伟业我爱我家市场研究院认为，北京市近期在加大普通商品住宅供地的同时，也不断提高保障房供地的比重。虽然出现配建比例过高的地块遭流拍的现象，但政府让流拍地块迅速重新入市的举措充分体现了其加速保障房用地供应方面的决心。