悬念一：房价是涨还是跌？

日前，耶鲁大学金融学终身教授陈志武在其博客上发文表示：“尽管今年商品房上涨势头受阻，但房价不会下跌很多。房价涨了会带来过大资产泡沫，种下未来金融危机；跌了会带来近期的银行危机和地方财政危机。”

万科集团副总裁毛大庆也分析表示，影响房价的因素主要取决于三个方面：一是政策；二是供求关系；三是土地成本。目前，密集出台的政策其效应确实加剧了市场的观望情绪，年初的成交量也开始大幅跳水，而受政策的抑制和成交量下滑的影响，从短期来看，北京的房价可能会出现一定程度的调整，但是，从长远来看，商品房房价肯定会继续上涨。

悬念二：哪里成为今年楼市热点板块？

从目前的楼市现状来看，尽管市场观望情绪浓厚，但是朝阳区CBD板块的高端楼盘却依旧迎来火爆行情。根据中国指数研究院日前发布的2月北京楼市销售排行榜的数据显示，销售金额排名前三的凯德锦绣、万科蓝山和首城国际中心均位于该区域。

今年年初北京提出了“世界城市”的新定位，CBD等国际化氛围浓厚的区域也成为布局重点。此外，区域内一直备受关注的广渠路二期工程也已于近日正式开工，预计明年下半年将会全线通车。

悬念三：是否会出现年度新主题？

据调查，受低碳概念的影响，北京目前已经有多个开发商开始推出绿色健康住宅，如大望路的万科蓝山、百子湾的美利山、燕莎区域的华远九都汇等，而万科集团作为住宅产业化的先行者，无论是技术、产品还是物业管理上，其低碳模式均堪称业内楷模。