据2月8日下午消息，北京或将诞生新的地王。朝阳区大望京三地块已经被列入用地预申请一项，三地块总建筑面积达100万平方米，业内人士预计成交总价或超200亿元。而欲买该地块，开发商需一次性付款。专家称，应减少对竞买企业的门槛设置。

总价或破200亿 或创北京新地王

根据北京市土地整理储备中心公示的“大望京国际科技商务区域公告地块介绍”，此次预申请入市的三块地位于朝阳区崔各庄乡大望京村，分别为环境整治土地储备项目2号地、3号地和4、5号地。此前，该项目1号地已经挂牌出让。

预申请入市的三地块，规划建筑面积总计100.85万平方米。其中2号地、3号地为商业金融，拟招标出让；4、5号地为住宅混合公建用地，拟挂牌出让。

中原地产三级市场部张大伟预计，三地块合计出让总价或超200亿元，但由于限制条件严格，预计成交价也不会再高了。去年9月，知名地产商潘石屹曾花40亿元人民币拿下了望京地区B29地块(规划建筑面积39.2万平方米)。

竞买条件限制严格 专家称应减少门槛设置

根据公告，在竞买人条件中，分列了响应性条款、鼓励性条款及其他。其中，首次要求需一次性付款，而除住宅、公寓外，原则上不允许分割出售小产权。

此外，竞买人或投标人应在政府指导下进行国际征集确定规划设计方案，并要求在签订出让合同后12个月内开工建设。

北京市土地整理储备中心相关负责人表示，朝阳区政府提出了上述要求。其是希望吸引真正对该地块感兴趣的企业来，避免在开发商中引起不必要的竞争。

不过，按照朝阳区政府提出的条件，该地块鼓励产业功能用地投标人为国际化科技公司总部或现代服务业总部与房地产开发企业组成的竞买联合体。倾向于具有持有型公建投资、开发或运营管理经验的开发商参与投标。

中国土地勘测设计院副总工程师邹晓云则表示，从已看到的公告来说，国土局不应该在土地拍卖时，在竞争门槛上设置太多条件。“一次性付款和不能分割小产权，对于拿下该项目的开发商来说，也给长期的流动性带来隐患。”

他建议，相关部门更应当从规划上提出要求，但要保证公开公正的操作。“有些条件也应当由竞买人提出，他们可以给出最优的设计、报价等等，进行双向选择。”

试行北京版“勾地制” 对拍卖价格无影响

值得注意的是，上述三地块采用的是预申请制度，即北京版的“勾地制度”。北京市土地整理储备中心相关负责人表示，采用预申请制度，是希望给感兴趣的企业更充分的准备时间。

“预出让制度也是逐渐的在实施，如果遇到问题会随时调整。”该负责人表示，但这并不是北京市首尝勾地制，“去年下半年就已经实行了”。

“采用勾地制和出让价的高低没有必然的联系”该负责人表示。

所谓“勾地制度”，就是土地主管部门根据房地产用地市场情况和产业用地情况，对纳入“招拍挂”出让计划的土地预先向社会公布出让方案，而非出让公告。由开发商申请购买意愿并报价，如果参与申请的开发商资格符合条件而且报价符合政府预期，主管部门随后再以招拍挂方式出让该宗土地。

而此次出让的三地块均位于大望京国际科技商务区(以下简称“商务区”)，其在大望京城乡一体化改革试点土地储备完成基础上拟建设的重点功能区，该区域位于北五环与京顺路西南角，是首都国门路上的重要城市形象节点。

而上周，北京市国土局副局长曾赞荣就表示，“为了突出区位的功能规划，今后像丽泽商务区、大望京等北京重点产业功能区地块上市都将设定条件，以保证功能区定位的实现。”