住建部政策研究中心主任陈淮昨天在中国十大超级豪宅发布会上提出，未来20到30年，改善型需求将成为购房需求的主流，政府应对豪宅征收较高的税率。

陈淮提出，住宅需求分为四个层面，第一个层面是基本需求，每户有成套的住房居住，住房有单独的厨房和卫生间；第二个层面是改善型需求，这个层面对房间的舒适性、可装饰性有了需求，要求住房有公共活动空间，面积通常在90到120平方米；第三个层面是享受型需求，要求有书房、健身房，甚至视听室，主卧室有独立的卫生间；第四个层面是追求奢侈型住房。

“基本需求和改善型需求是政府支持的，未来20到30年间，改善型需求将成为购房的主流需求。”陈淮说，享受型需求政府既不支持也不限制，而奢侈型住房由于容积率很低，较多地占用了社会优质资源，因此奢侈型住房的购买者应该承担更多的税赋责任。建议借鉴国际惯例，对豪宅征收“惩罚性”的较高税率。

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