昨日下午，在厦门总商会大讲堂上，著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼接受记者采访时说：“对于今年的中国经济，我最担心的问题不是通胀，而是房地产泡沫破裂。”他还认为，中国贫富差距集中体现在住房上，让老百姓有房子住是政府的责任，但让人们买下房子不是政府的义务。

多因素造就高房价

房地产调控政策对楼市究竟有多大影响？茅于轼认为，房地产调控不能从根本上解决问题，市场的力量远远超过政策的力量，特别是在房地产上尤为明显。房地产的问题首先是土地采用拍卖制，这种拍卖制度会把土地价格炒高，更为重要的是限制耕地转换成开发地，直接导致了地价上涨，房价上升。也是说，土地供不应求，这个是房价高的根本问题。

同时，茅于轼认为，造成当前中国房地产泡沫的深层次原因，是目前中国大量民间资本和民间储蓄没有很好的地方可以投资。他说，当前民间投资机会有限，获利水平比较低，银行利息也很低，而通胀又比较快，于是大家就把存款买了房子，等着升值，这是整个经济结构中一个很大的问题，好的金融业应该给老百姓提供各种金融选择。

茅于轼说，目前的房价已经处于比较高的位置，仍有很多人在购房，但这部分人并不是真正想住房子的，而是觉得房价还会涨，将来卖了还能赚钱。这种投机行为多了就会扰乱市场正常的供给需求，并让楼市形成泡沫。

泡沫破裂可能性大

茅于轼表示，“现在房地产泡沫、价格虚高相当严重，泡沫破裂的可能性比较大。判断泡沫的主要根据是空置率太高，特别是北京、上海等一线城市。”他指出，解决空置率的问题有两条出路：第一条路是市场把空房消化掉，第二条路就是房地产泡沫破裂。如果凭市场的力量能够消化掉泡沫，那是一种理想的、软着陆的状态，但看起来可能性不太大。因为真正有买房需求的是进城打工的农民或没房子住的人，但这些人大部分又买不起，靠他们来消化大量的空房很难。百分之八九十的可能性就是第二种情况，即泡沫破裂。

对于泡沫何时破裂，茅于轼认为，用不了5年时间，而且空置率比较高的地方，破裂的程度会特别大。因为空房多，意味着可以卖的房子多，而且是随时可以卖，一旦房价往下掉，大家就会赶紧卖，当这个情况普遍发生的时候，泡沫就破裂了。

他表示，与房地产泡沫相比，通胀不是最可怕的。解决通胀的办法还是比较多的，而且我们国家已经有成功的经验；通胀要吃点苦头，但房地产泡沫破裂可能10年都缓不过劲了，日本就是前车之鉴。

住房事关幸福感

茅于轼认为，让老百姓有房子住是政府的责任，不过政府没有义务满足每个人占有房产的欲望。现在政府推出保障性住房就是一个很好的举措，目的就是让穷人也有房子住。

“住房的区别是人类社会不平等的最集中表现，国内外都存在这个问题，目前中国贫富差距也集中体现在住房上，吃穿的问题好解决，但住房问题不好解决。”茅于轼说，当人们解决温饱问题后，吃饭和穿着的差距不会给人太大的感觉；再有钱的人也是一个肚子，吃不了多少东西，那种吃饱的享受感都差不多；再比如有钱的人戴了一个10万元的手表，普通人戴100元的手表，这种差异不会有太大的直观感觉，享受感也差不到哪里去；但有的人住着豪宅，而有的人没有房子住，那种感觉就大不一样了，享受感和幸福感的差异就体现出来了。