南京大学建筑与城市规划学院教授、建筑设计与创作研究所所长（图片来源：百度）

在楼市广阔的海洋中，一支“绿色舰队”正快速向我们驶来。而我们大多数人，对这支舰队却仍有很多未知的地方。

这涉及到目前一个较为普遍的误区，即以局部环节替代整体打造出的绿色建筑。比如说，当前很多的开发商只关注项目建成后的节能，而在用料方面的节能上就不是太在意。

从市场上看，现在不少项目爱用的石材，其实从生态角度说这是不环保的。石材需要开山、需要打磨、还需要运输等多道工序，环境的破坏力和能耗都很大，在很多发达国家已经被限制使用。相对来说，反而是玻璃这些看起来不那么节能的材料，因为是非常成熟的工业制成品，投入产出效率是最高的，从全寿命而言更加节能。

现在市场中，单个环节上注重节能的项目不少，通盘考虑下具有整体可持续性的绿色建筑还不多。因此说，以某一个或某几个环节为噱头的所谓的绿色建筑，至少应该不算是“真绿”。

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绿色建筑究竟能不能省钱？

实事求是的说，做绿色地产不是一件省钱的事。比如伦敦的海德公园一号就是个极端例子。融入了大量绿色节能产品后，该项目售价已经达到了每平米人民币80万元。由于绿色建筑通常需要大量新技术、新材料，因此，打造绿色建筑必然是有一定“代价”的。

问题不在于花不花钱，而在于钱花得值不值。在这方面，朗诗地产就是一个正面的例子。它在规划、施工等多个环节上不断加大投入，还建立了一套完善的科技人才培训体系，事实后来证明，这样做收效不错。当然，从购房者的角度看，前期房企投入的多，房价也会贵一些，但后期业主的维护成本往往会降低，住进去以后会比较省钱，这几乎是成反比的。

前进的航线上 有无冰山暗礁？

目前绿色建筑打造过程中的最大危险在于，很多项目只关注房子本身，偏离了对于人的关注，对业主的关注。我始终认为，人的健康，居住的舒适度，是做绿色建筑的出发点与核心。

现在不少项目都喜欢强调各方面的高科技与绿色元素，但忘记了建筑最基本的关注点应该是人的健康。围绕健康这个核心做文章，人类赖以生存的地球变得更健康，我们的生活环境变得更健康，绿色建筑才有价值。只有健康这个目的达到了，人与自然的关系才能称得上是和谐的。因此说，是不是成功的绿色建筑，不光要关注宣传，更要注重人的体验。否则，偏离方向的绿色建筑将会泛滥，甚至危害行业，最终使绿色地产沦为一个人人都不信的噱头。

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国内外绿色开发的 差距在哪里？

从设计角度看，国内的绿色建筑和国外基本是同步的，或者可以说差距很小。这在国内很多设计类比赛中已有充分体现。但在实施方面，毕竟我们还是一个发展中国家，许多投入还达不到国外的水平。另外，在很多开发企业的意识方面，对于自己的要求标准也比较低，施工技术上也有较大的差距，这就制约了国内绿色建筑的发展。要赶上发达国家水平，可能还需要相当一段发展时间。