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近年来，随着上海世博会对宣传的绿色居住科技对节能减排的宣传，全国各地的生态城概念规划愈演愈烈，大有不生态不成活儿的气势。屈指算来，中新天津生态城、崇明东滩生态城、唐山南湖生态城、唐山湾生态城、鹤西生态新城、武汉花山生态新城、广州海珠生态城等等，出现在地方政府的规划蓝图。

然而CCDI居住事业部市场与产品研究经理姚伯均认为目前绝大部分生态城概念被过度包装了，甚至出现了概念的曲解，目前的生态城出现的两个问题，一个就是住宅高档化，使得生态城成为个别人享用的成果；另一个问题是规模化不足，普通人即使买得起也住不起。

在笔者看来，生态城首先是一个城的概念。它的范围要超越生态农业园、生态村、生态社区，生态商务区，或生态产业园，它的内涵要包括生态农业园、生态村、生态社区，生态商务区，及生态产业园中所有的分支，并将其有机组织分配与结合在一起。如何规划生态城，这需要政府有明确的目标指导，并邀请优秀设计公司全程参与。

其次，生态城的塑造应该结合城市更新过程。生态城的生态概念不仅仅是园林、绿色和环保、节能的概念。从理念上看，宜居乐活是生态城的第一要义，而尊重自然，与自然和谐是生态城的另一要以，在生态城的开发运营过程中的过程生态化是生态城概念的第三要义。那么在这种定义下，生态城选址不应该是侵占农田水面建造的城市，而是应该利用旧有废弃工矿土地、近郊旧厂区土地等建设用地复垦整理后形成，或是生态化改造现有居民区商务区和产业园后形成，因此是在过程中改善了城市的生态环境，达到城市宜居乐活的状态。因此，生态城开发不能脱离城市主体，需要向专业的生态城开发咨询公司咨询。

第三，生态城需要的开发过程与开发成果的共同生态化。换句话说，就是不能仅盯着住宅、商务楼宇、公用设施建成后是否节能，还要关注施工过程中是否节能环保，是否破坏了当地的生态环境。

笔者提倡优先在生态城开发中引入工厂化制作，现场组装施工，成品化交付。那么从这个意义上说，生态城需要更靠近工业区，甚至就在城内工厂内制作，最终交付的是完成装修的成品住宅。因此，生态城选择不能远离城市本体，不能改变城市本身的自然和谐。因此，生态城的建设过程需要全过程的管理和施工配合。

第四，生态城的节能设施应该大型化、公共化，统一管理化，成为基础设施的一部分，这样才能降低运营成本。目前国内的绿色住宅小区并没有形成一定规模，比如朗诗的社区都是以小型社区为主，与周围的住宅区不能形成呼应。同时绿色住宅地产的技术门槛高，阻碍大多数普通开发商进入，必然难以在短期内形成气候。因此政府有关部门应该在规划过程中，整体规划并投资建设相关大型化节能设施，就好比投资建设发电厂、煤气管道一样铺设中央空调冷热管、雨水回收再利用管道等节能循环设施，通过社会规模化效益降低个人使用成本。市场参与主体应该是更多是具体建筑项目的开发、设计、建造和满足实际需求的问题。因此，生态城还要有专业化的大型运营团队。

正因此，生态城概念更应该是政府主导市场参与的、具有一定人口载荷量的、公众化的、综合性的、普通居民也可享受的旧城更新开发和使用经营过程。