惠新西街12#楼（图片来源：百度）

惠新西街12#楼建于1988年，位于朝阳区惠新西街，紧邻北四环距奥运主会场鸟巢仅2km，建筑面积约11000㎡，共十八层，计144户。该楼为内浇外挂预制大板结构，属于北京市典型的非节能住宅，由于保温效果差，室内温度低，部分墙体结露发霉严重，已成为百姓投诉的重点。经检测外墙传热系数为2．04W／㎡．K，远大于北京市 65％节能要求的小于等于0．6W／㎡·K，而中国建研院对12#楼的围护结构和供暖系统的综合测试也表明12号楼耗热量指标为26．2 W／㎡，也远高于北京市现行65％节能要求的14．65W／㎡。而从住宅使用寿命上看，仍将有20-30年的使用期，节能改造效果明显，因此此类建筑被列为北京市十一五期间节能改造的重点。

惠新西街12#楼的综合节能改造工程于2007年9月28日正式启动。

惠新西街12#楼的节能改造工程的实施将分为两个阶段，第一阶段从项目启动至2007年12月10日将首先完成12号楼外墙外保温、外门窗、户内新风系统的改造，小区锅炉房、外管网也将完成热计量装置的安装和部分改造，目前第一阶段进展顺利，即将完工；第二阶段在本供暖季结束后从2008年3月15日起将对12号楼的户内采暖系统进行更新改造，之后还将完成屋面的防水保温等其他全部工作，2008年6月30日12号楼的节能改造将全面竣工。

1．项目技术特点：

A．外墙外保温

由于12#楼原外墙为280mm陶粒混凝土没有其他的节能措施，保温效果较差，一旦有水进入情况就更为严重。外墙外保温的实施相当于给原来的住宅穿了一件棉衣，将有效改善原来部分外墙的结露发霉现象。12号楼外保温采用了德国MAXIT公司的外保温技术，保温材料为100mm厚聚苯板，计算传热系数为0．40w／(㎡．k)，外饰面为装饰砂浆加有机硅自洁涂料。由于目前国内外保温技术与国外的主要差别体现在细部节点的处理上，因此为确保整体施工质量和技术示范效应，在项目实施中经与德方专家和相关厂家研究决定在本项目中引入了首层托架、窗台板、阳角网等各种专门设计的配件并制定了详尽的安装方法。同时由于12号楼为高层建筑，还将首次在既有建筑节能改造中考虑聚苯板外保温的防火隔离措施，以提高住宅保温的防火安全。

B．外窗：

12号楼原外窗为早已淘汰的空腹钢窗，现统一更换为北京鸿恒基提供的新型断桥铝合金外窗，采用5+15+5的中空双层玻璃。经国家权威部门检测性能符合现行节能标准要求，而且美观、耐久和环保。住户室内为内平开窗，公共部分由于空间较小，考虑到通行问题，采用了旋开窗。

C．新风系统：

本次改造将第一次在既有建筑节能改造中引进lunos住宅同步新风系统，可以在有效改善室内空气品质保证人体健康舒适的同时减少室内能量损失，达到节能环保健康的目的。主要方法是在每个房间的窗口旁安装进风口，在卫生间安装负压排风机，其独特设计可以根据需要调节进入的新风量，并可隔绝外界的噪声和灰尘。

D．室内采暖系统：

12号楼暖气系统原为单管串联系统，各户内温度不一但难以调节，本次改造将全部更新采用新垂直双管系统，同时将住户不符合节能标准的老式钢串片散热器按每户情况更换为不同型号的新型钢制高频焊板式散热器，并在散热器安装温控阀，可以使住户在一定范围内对室内温度进行调整，避免因开窗引起的保温不节能现象。

E．锅炉房与外管网：

为准确了解锅炉效率及改造前后的能耗情况，本次改造将在锅炉房、12号楼及小区其余三栋楼前入口处加装热量表和平衡阀，同时12号楼还将在采暖系统入口处供水管加装循环泵、电动三通流量调节阀和温度传感器，通过设定典型房间室内温度调节系统的流量，达到真正降低能耗的目的。

F．其他：

为进一步保证节能效果，改善顶层住户的隔热问题，屋面也将进行防水保温改造。

地下一层的内保温和楼门的封闭及楼内粉饰也将一并进行，使 12号楼内外焕然一新，真正做到节能、舒适。

图片来源：百度

2．改造效果

12号楼的节能改造将全面达到甚至超过北京市65％节能的要求，目前改造工程尚在进行中，虽然具体的节能效果还有待于通过实际的检测工作来体现量化的数字。经过改造后户内的舒适度明显提高。

12号楼在外保温粘贴完保温板后，北京来了几次小的寒流，虽然还没有开始供暖，但户内与其他没有改造的三栋楼相比已有了区别，据住户反映坐在屋内不再觉得吸腿了，温度要比另三栋楼高2～3℃；这种差别在供暖后就更为明显，有媒体采访时4层3号的住户表示现在室内温度要比往年高不少，不但摆脱用了多年的电暖器而且室内也不用再穿棉袄和大棉鞋了；而1703的住户更是提到在刚换了新窗时马路上的噪音一下子小了很多，以至于晚上都不习惯得睡不着觉了。其他住户也都反映今年冬天要好过多了。