每个国家都依据自己的国情选择了合适的产品或者是组合的产品，这里就简单介绍一下国外在养老住宅方面的特点与对我国的借鉴意义。

国外的老头老太（图片来源：百度）

美国老年住宅

在美国老年住宅是十分普遍的，而且环境好，规模大的老年社区一般都坐落于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施，形成美国老年产业发展基地的太阳城中心是美国较大的老年社区之一。

美国大陆最南端的一个州佛罗里达，温暖无冬，是美国东岸各州的避寒胜地。佛罗里达州的太阳城中心（Sun City Center）从1961年开始开发建设，从建设之初就定位为佛罗里达州乃至全美国最好的老年社区。在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳。因此这个老年社区被命名为太阳城中心。

社区规划及产品设计

社区内分为太阳城中心（独立家庭别墅）、国王之殿（连体别墅）、湖中之塔（辅助照料式住宅和家庭护理机构）、庭院和阿斯顿花园（出租的独立居住公寓）以及自由广场（辅助照料式住宅和家庭护理机构）六个居住社区。各个社区均有自己的管理机构、组织和规划。但共享邮局、超市、医疗机构、银行、教堂等公共设施。并且社区中组织的娱乐性和社会性活动也是对所有六个社区成员开放的。

社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。连体别墅中的一套住宅价位从$90000 到$200000 不等，住户可以选择全部、部分或不须公共维护保养的住宅。

社区生活

太阳城中心内的成员每人每年享用综合会所的费用为$140，可以享受的康乐设施包括室内和室外游泳池、网球、垒球、排球、草地保龄球、健身娱乐中心、会议室和一个大型剧场。社区还安排了丰富的活动，游泳、溜冰、室外地滚球、跳舞、草地保龄球、慢跑、竞走、台球、推圆盘游戏、歌舞表演、篮球、垒球、让人们能够建立密切的联系和交流。

太阳城中心里约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。太阳城中心有126 洞的高尔夫球场，同时也是世界闻名的BENSUTTON高尔夫学校的本部，全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。在交纳入会费后，太阳城中心成员每年每人费用大约为$1500。

大多数欧洲国家已将老年住宅纳入整个社会保障体系中（图片来源：百度）

欧洲国家老年住宅特点

完善的社会福利保障体系是开发老年住宅的有力保障，欧洲国家政府对住老年住宅的老年人实行了个人支付与社会保障相结合的政策，并采取视老人收入的不同情况调整社会保障比例的办法。大多数国家已将老年住宅纳入整个社会保障体系中，如英国、法国、德国和瑞典等国家的福利政策中重点考虑的一个内容就是老年住宅问题。世界上较早进入“银发”时代的国家--英国，对老年人采取的社区照顾的模式，取得了相当不错的成效。这一模式，对于老龄化的中国，有相当大的借鉴意义。

社区照顾的主要内容包括：

1、物质支援（提供食物、安装设施、减免税收等）。如地方或志愿者组织用专车供应热饭，负责为他们安装楼梯、浴室、厕所等处的扶手，设置无台阶通道和电器、暖气设备等设施，改建厨房和房门等。

2、心理支持（治病、护理、传授养生之道等）。如保健医生上门为老年人看病，免处方费；保健访问者上门为老年人传授养生之道，如保暖、防止瘫痪、营养及帮助老年人预防疾病等。另外，还规定了为老年人提供视力、听力、牙齿、精神等方面的特殊服务。

3、生活照料（饮食起居的照顾，打扫卫生，代为购物等）。生活照料又分为：居家服务、家庭照顾、独立型老年公寓、托老所等形式。

居家服务，是对居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一种服务。具体包括上门送饭、做饭、打扫居室衣物、洗澡、理发、购物、陪同上医院等项目。家庭照顾，是对生活不能自理、卧病在床的老年人，在家接受亲属全方位照顾的形式；老年公寓，是对社区内有生活自理能力但身边无人照顾的老年夫妇或单身老年人提供的一种照顾方式；托老所，包括暂托所和老年人院。

因家人临时外出或度假，无人照料的老年人便可送到暂托所，由工作人员代为照顾；而对那些生活不能自理，又无人照顾的老年人则送入老年人院。

4、整体关怀（改善生活环境、发动周围资源予以支持等）。如由英国政府出资兴办具有综合服务功能的社区活动中心，为老年人提供一个娱乐、社交的场所。行动不便的老年人则由中心定期派专车接送。同时，为帮助老年人摆脱孤独，促进心智健康，适当增加老年人的收入，社区为老年人提供力所能及的钟点场所--老年人工作室。

社区照顾与传统的家庭养老和集中院舍养老相比，具有很大的优越性，它融合了传统的家庭养老和集中院舍养老之长，更符合人道的原则，更注重对老年人心理和情感上的关怀，使老年人过上了正常化的生活，提高了老年人生活的质量。

新加坡的交织住宅（图片来源：百度）

亚洲国家老年住宅

在亚洲国家之中，日本、新加坡因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励多代同居（例如两代居集合住宅和多代同堂组屋等）。

日本的老年人居住建筑，其养老模式在参照西方发达国家的同时，注重本国孝敬老人的传统，在实践中逐渐形成以社会保险、社会救济、社会福利和医疗保健为主要内容的养老体系。老年人居住建筑模式主要有：两代居，即日本在公共住宅里设计的适合于老少多代共居的大型居住单元，对厨、厕、门厅和居室分隔功能都做了相应考虑，对多代人生活方式和生活规律上的差异在室内空间上做了相应处理。还有养老院，又称为老人之家，分为公立（养护老人之家和特别养护老人之家）、低费（老人之家）和完全自费（收费老人之家）３种，老年人可根据自己各方面的条件和经济情况进行选择。