三、 建筑设计篇

（一）、户型设计

1.  强调户型的居住舒适性

住宅采用一梯两户板式布局，保证所有户型都能拥有良好的南北通透的自然通风和采光条件。每户主要房间（起居厅、主卧室等）都能得到南向直接采光，起居厅和餐厅形成南北连贯空间，有利于通风。每户住宅还大量运用大面积落地窗，加大房间的采光面积和观景效果，并进一步完善自然通风的效果，提高户型的舒适性。所有户型的层高均为2.85米，优化室内的空间感受。

单元楼层平面图

2. 强调户型的实用性和经济性

在保障舒适度的前提下压缩走道交通面积，合理划分动静分区、洁污分区，巧妙安排储藏空间，提高房型使用系数和得房率。考虑用户二次装修使用的灵活性要求，采用剪力墙大开间布局（起居厅开间由4.0米至4.2米，主卧室开间不小于3.5米）。

3. 强调户型种类的多样性

从居住面积来说，根据任务书要求提供了从120平方米的三居室到90平方米的小三居和两居、一居70平方米的多种选择，以适应消费者各种不同的年龄的消费人群；从居住品质来说，为消费者提供了经济型、舒适型和豪华型三种选择，以吸引不同层次的消费；从建筑形式来说，小区涵盖了多层、小高层、高层等几乎所有的板式住宅类型，以满足不同消费者的各种喜好。利用这种跨度范围大、多样化的户型配置方案尽可能满足不同消费人群的各种需求。

（二）、住宅单体外观设计

住宅单体主要整合为三种类型：两至五个单元连排拼接的多层、小高层板楼，多个单元拼接的高层住宅。总体而言，建筑外观遵循了立面设计与实用功能紧密结合、相辅相成的设计原则。

1.单元连排拼接的多层、小高层板楼

单元连排小高层板楼是小区住宅建筑形式的主要类型，其外观将直接影响小区的整体形象。建筑采用了既有助于完善其作为住宅的实用功能又能充分体现当代住宅建造方法和技术的外观形式。

大面积落地玻璃窗的运用能最大限度地保证房间的自然采光及通风效果，而它们在统一的立面秩序中不规则错动的布置方式为建筑注入了活泼而不失稳重的气息，富于时代感。

立面图

2.错位拼接的多层情景洋房式住宅

该建筑类型提供的是小区南侧的住宅户型（即“经济型”户型），为了与户型平面布局相匹配进一步提升其居住质量，该建筑单体还大量采用了生态节能措施及设施，由此形成的外观风格不但将建筑与小区内的其他住宅在形象上明显的区分开来，使其成为小区中最惹人注目的视觉焦点，而且还和目前北京常见的住宅外观形式拉开了距离，自成风格，独树一帜，提升了整个小区的综合形象和品质。

3.高层板楼

小区中高层板楼位于小区的西侧地段。从小区自身的内部形象来看，高层板楼的引入与小高层板楼和少量的点状多层住宅相结合，形成错落有致、天际线富于变化的整体形象，增强住户对自己小区的认同感。从小区的环境质量来看，位于地段西北侧的高层板楼将有效地阻挡北京冬季的北风，是形成小区良好风环境的重要因素之一。从空间视觉效果来看，一方面高层板楼可以被视为小区的背景建筑，使小区绝大部分的建筑和环境都能够更少的受到外界的干扰；另一方面高层板楼还为一定数量的住户提供了直接享受东沙河景观的开阔视野。

偶数层平面图