西雅图市中心的楼脆脆“麦圭尔公寓”

美国华盛顿州西雅图市中心一栋25层公寓楼面临拆迁，原因是这栋9年前竣工的高楼出现严重建筑缺陷，维修成本令业主难以承受。楼内租户和商铺上周末接到通知要求尽快搬离。

竣工9年后即现安全问题

《西雅图时报》4月11日报道，这栋楼名叫“麦圭尔公寓”，2001年4月竣工，容纳272套房屋，业主是木匠工会和当地养老基金。

麦圭尔公寓的实体企业木匠塔公司在新闻稿中说，公寓楼的建筑缺陷包括钢绞线腐蚀生锈、外立面混凝土加固失败以及结构问题。

为木匠塔公司提供房地产咨询的布赖恩·厄巴克说:“尽管租户不会立即面临安全威胁，但参与调查和修葺的专家指出，这栋建筑在2011年后将可能会出现危及安全的结构问题。”

木匠塔公司说，西雅图市预计将于今年晚些时候给这栋楼扣上“不安全”的帽子。公司已要求住户今年年底前搬走。

西雅图市规划发展部副主任艾伦·朱斯塔德说：“一栋运用现代技术的新建高层建筑，在建筑寿命期内如此早的阶段出现这样严重的问题，这史无前例。”西雅图市政府一个半星期前获悉这栋公寓存在质量缺陷并将被拆迁。

施工不当导致“豆腐渣工程”

西雅图市规划发展部副主任朱斯塔德介绍，西雅图市政府不直接检验大型建筑物的结构组成，而是依赖建筑承包商挑选的“第三方”机构出具私人验收报告；“第三方”及其验楼员必须拥有华盛顿州建筑官员协会颁发的资质。他表示，西雅图市规划发展部将对梅耶斯工程验收公司就麦圭尔公寓出具的验收报告进行调查。

朱斯塔德说，2008年，西雅图市政府批准木匠塔公司修理麦圭尔公寓混凝土外立面，随后发现钢绞线锈蚀。用X光照射后，木匠塔公司发现该楼存在更多建筑缺陷。市政府检验报告显示，楼体连接处的钢筋束可能挺不过2019年。

木匠塔公司说，麦圭尔公寓的现状应归咎于建筑施工。如承重钢绞线末端锈蚀，缘于钢绞线粉刷不当，以及建筑商使用的灌浆型号错误，致水渗入。

木匠塔公司2007年以建筑质量不达标为由将主承包商麦卡锡建筑公司和休伊特建筑公司告上法庭。麦卡锡建筑公司则起诉数十家子承包商。庭审定于今年9月份。法庭文件显示，钢绞线锈蚀和车库渗水现象2004年已被发现。2006年4月，楼体一块混凝土坠落，砸到人行道。

维修费等损失为成本两倍

根据诉讼文件，麦圭尔公寓2008年的维修费用为2300万美元。麦卡锡建筑公司的律师文件显示，到2010年1月，维修费用和财务损失经估算达8000万美元，上升到建筑成本的两倍多。

一些住户说，他们4月10日接到搬家通知前，根本不知道这栋楼出现状况。马修·埃克斯坦3周前搬入时就未获得任何警示。

木匠塔公司在4月11日会议上提出，5月15日前搬走的住户可获得相当于月租3倍的赔偿，外加1500美元至2500美元搬家补贴。上述鼓励性付款随搬家时间延后递减，至6月30日停止支付。

对于理发店老板昆特·伊比而言，这些补偿只是杯水车薪。他向理发店投资的25万美元还没回本，但木匠塔公司并未提出任何赔偿。另一住户史蒂夫·威利难以相信：“西雅图市中心的大型建筑怎会发生这种事?”　

编辑点评：

原来“楼脆脆”不是一处个例，而是一种现象，现象背后显露的是这样一个道理：哪里有不负责的建筑商，哪里就有不过关的建筑物。