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中国银行报告称下半年房价可能普遍下跌

中国银行日前发布的中银分析(周报)表示，居民购房杠杆率停止增长，可能预示房屋销售将下降。

报告称，将居民新增贷款与住宅销售的比值作为居民购房杠杆比例的代理变量，经过季节性调整后，2009年四季度居民住宅购买杠杆基本触顶，2007年四季度就曾经出现过居民购房杠杆率先触顶，住宅销售额随后1个季度开始回落的现象。以此经验，住宅销售额将在未来半年内开始趋势性萎缩，2010年下半年可能出现普遍的房价下跌。由于2009年投机性买房者成本远低于目前市值，且租金难以覆盖持有住宅的按揭还款成本，这将给住宅投资者构成现金流压力。因此，一旦市场转向，房价升值预期无法弥补持有成本，二手房市场将先于新房市场陷入回落的境地，且房价下跌幅度可能较大(特别是东部地区)。

央行发布贷款投向报告 近2万亿信贷流入房地产

中国人民银行20日发布的《2009年金融机构贷款投向统计报告》显示,2009年,房地产贷款新增量达到2万亿元,此外,当年“三农”、中小企业贷款同比增速明显提升。央行称,将继续实施适度宽松的货币政策,积极引导金融机构均衡放贷,进一步优化信贷结构。

数据显示,2009年全年,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社人民币房地产开发贷款累计新增5764亿元;年末余额同比增长30.7%,增速比上年末加快20.4个百分点。个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元;年末余额同比增长47.9%,增速比上年末加快37.4个百分点。房地产贷款合计占各项贷款新增额的20.9%。同时,金融机构继续加大对中小企业的支持力度。2009年全年,中小企业人民币贷款（含票据贴现）累计新增3.4万亿元;年末余额同比增长30.1%,比年初高16.6个百分点。其中,小企业贷款同比增长41.4%,比年初高34.2个百分点。全年累计新增企业贷款5.7万亿元,其中大、中、小企业新增贷款占比分别是40.9%、34.3%和24.8%,小企业新增贷款占比较前三季度提高了2.5个百分点。