序：7月27日，畅言网上海站设计师沙龙成功举办，本期活动以城市综合体为主题，来自上海各大设计院的10余名设计师参加了活动，一些嘉宾颇具见地的观点极具行业借鉴意义。热烈的活动氛围使得大家在交流中碰撞出了思想火花，通过工作经验、设计理念的相互分享，大家纷纷表示本次沙龙令自己收获颇丰。

时间：2012年7月27日

地点：上海大地建筑事务所

人物：吴叶熊，美国HOOP建筑设计咨询有限公司项目经理；颜科，美国捷得国际建筑师事务所高级主任；常海东，艾麦欧(上海)建筑设计咨询有限公司企划战略部总监；程艺捷，GN上海栖城建筑规划设计有限公司商务部经理；张颖锫，上海澳合建筑设计有限公司建筑总建筑师；沈宏生，创盟国际建筑设计（上海）有限公司建筑总工；陈晖，吉禾建筑事务所一级设计师；蒋巍，大地建筑事务所设计总监；王占文，大地建筑事务所设计总裁；王少栋，大地建筑事务所建筑三所所长；何涛，大地建筑事务所设计副总；康燕春，上海汉思建筑设计事务所经营总监；杨盈，艾麦欧（上海）建筑设计咨询有限公司品牌专员

幕起

畅言网编辑：

感谢大家在百忙中抽时间来参加畅言网本期城市综合体主题沙龙，在这里尤其感谢大地事务所给我们大家提供了这样一个非常好的活动场所。接下来，我们就围绕本期话题展开讨论，请大家充分发表自己的观点、畅所欲言。

何涛：

何涛，大地建筑事务所设计副总

首先感谢大家在这样炎炎夏日的日子来到大地事务所与我们分享城市综合体方面的经验。我们事务所也接触过一些城市综合体项目，上海作为全国的龙头城市之一，综合体项目虽然建成的数量不多，但是正在规划中的项目预计2015年建成之后可能是现在的二至三倍。城市综合体都是比较大的、宏观的项目，它与城市的发展、经济、人口密切相关，美国人曾总结发展城市综合体基本需要具备两个条件：第一，人均GDP要到5000美元以上才能够开始发展，GDP到1万美元左右城市综合体才有高效运转的保证。中国很多城市的GDP并不高，但是中国的人口基数大，美国大概有3亿多的人口数量，而中国二三十加在一起的消费也能弥补消费能力不足的问题，这么大的人口基数基本能支撑起城市综合体的运营。第二，毕竟中国城市化还在一个快速发展的过程中，所以还是有很大的上升空间。据了解，基本上在2002年以前商业类型的项目（不含城市综合体）全国约有200多个，到去年已经有2800多个，现在规划中的项目到2015年将会达到4800多个。从这个数据来看，中国当前处于加速发展阶段，但做了这么多的项目最后成本能否收回也确实是一个问题。

颜科：

颜科，美国捷得国际建筑师事务所高级主任

现在国内的综合体建筑市场异常火爆，而在美国、欧洲，这样的项目非常少，东南亚、俄罗斯可能会有少数的几个项目，所以可以说全球经济一片低迷，中国经济一枝独秀。但这种形式究竟能持续多长时间还是个问题。现在国内每个城市的开发商好像都在重点做商业地产、城市综合体项目，一些大家认为的三、四线城市也在疯狂开发几十万平米甚至上百万平米的项目，如此多的项目匆匆“上马”，能否存活下来尚需打个问号，包括我们正在做的成都的一个项目，据我们和业主了解，成都市在规划中及在建的商业综合体项目已经超过一百多个，这一百多个项目可能五年之内都会建设起来，到时候的竞争就会非常激烈。

沈宏生：

沈宏生，创盟国际建筑设计（上海）有限公司建筑总工

这类型的建筑我们也做过一些，其中存在的最大问题就是盲目性很大，往往业主还没想清楚要做什么项目，就让设计师按照他们的要求做设计，边做边改。另外就是商业策划对我们的导向，这些问题都在不确定的情况下就开始项目的操作，所以很多问题是暂时看不见的，很可能在今后的使用当中发生各种问题。

城市综合体可能与整个城市规划有非常密切的关系，什么样的范围、什么样的人口密度、项目的产值达到什么样的程度，如何方便大家的工作和生活，每个项目怎样起到积极有效作用，在综合体能力方面都需要提高，但是做多了、做乱了就会有很多空洞的东西，商业烂尾楼的出现频率还是很高的。很多商业项目的业主也懂得商业策划重要性，也去做研究，但是真正做出来后却与预想中的不符，最后导致设计的时候是一个样子，结果运营的时候又另外一个样子了，所以无形之中给整个社会资源造成极大的浪费，这对于设计师而言是无法控制的，只有通过规划及政府部门来控制协调。举个例子，我们在无锡做过一个项目，最近开始在做施工图设计，据说该地区有十七个项目，十七个城市综合体同时在运作，这是非常可怕的。重复建议这种低水准重复的建设在中国历史上发生的频率还是很高的，今后还得花大力气解决项目的出路问题。